9月25日下调房贷政策：降低存量首套住房贷款利率

9月25日起，各大银行会批量下调存量首套住房贷款利率。那么，9月25日下调房贷政策究竟是怎样的？虽然，核心的内容是降低存量首套住房贷款利率，但是该政策还有一些细节是需要知道。本文会详细解读9月25日下调房贷政策，对于对于该房贷政策有不懂的地方，看完本文基本上就能清楚了！

9月25日下调房贷政策解读

1、政策核心：降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率

（1）存量首套住房是指2023年8月31日前，已发放的和已签订合同但未发放的首套住房贷款或者实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的住房贷款。

（2）商业性个人住房是指贷款用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括组合贷款中的商业贷款部分。

2、何时调整：自2023年9月25日起

3、如何调整：

（1）金融机构新发放贷款置换存量房贷。

（2）协商变更合同约定的利率水平。

4、两种调整方式有何不同：

举例来说：

A用户所在城市首套房贷利率下限为LPR，则办理置换贷款手续后，房贷利率会立即变更成4.2%。新办理的贷款，重定价日会变为贷款发放日。因此，A用户的房贷利率从办理当天就降至LPR，参考8月公布的LPR，最终确定房贷利率为4.2%。

A用户等待银行批量下调，利率重定价日将不变，还是每月1月1日。那么，在9月25日下调后，将参考2022年12月公布的LPR，则房贷利率最终确定为4.3%。

温馨提示：

由于LPR每月都有可能发生变化，因此这两种调整房贷本质上并没有太大区别。比如2023年12月LPR进一步下降，那么利率重定价日为1月1日的用户，存量房贷利率可以进一步下调。而选择了办理置换贷款的用户，就必须等利率重定价日到来后，才能调整利率。

9月25日下调房贷政策，核心内容是降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率。调整时间为自2023年9月25日起，调整方式为金融机构新发放贷款置换存量房贷，或者协商变更合同约定的利率水平。

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