首套房怎么认定?主要有这三种界定标准

众所周知,首套房可以享受较低的首付比例和贷款利率,从而可以让购房者以更低的资金和成本购置房产。那么,首套房怎么认定呢?下面小编带领大家来了解一下。

首套房怎么认定

首套房怎么认定?

首套房认定需根据当地的房贷政策而定,一般来说,存在认房不认贷、认房认贷、认贷不认房三种认定标准,具体说明如下:

1、认房不认贷

认房不认贷是指,不关心购房者名下的房贷记录,只看购房者个人或家庭名下登记的房屋数量,只要名下无房产,则视为首套房。

举例说明:

(1)假设小张曾在A地贷款购买了一套房,且贷款已经结清,如果打算重新在A地购房,按照认房不认贷的政策,因为名下有房产,所以再次买房将被算成二套房。

(2)若小张将之前的房产卖掉,此时名下无房产,按照认房不认贷的政策,此时贷款购房,可算作首套房,享受首套房的贷款政策。

2、认房认贷

认房认贷是指,只有当购房者名下无房贷记录且房产套数为0时,贷款购房时,才能被视作首套房。一般来说,目前大部分公积金贷款都采取认房认贷的政策。比如,在认房认贷政策下,以下几种情况,都不能算成首套房:

(1)名下无房,但是有房贷记录;

(2)名下有房,但是无房贷记录;

(3)名下有房又有房贷记录。

3、认贷不认房

认贷不认房是指,不看购房者家庭名下的房屋套数,只看购房者家庭名下是否存在未结清的房贷,如无,则再次贷款买房可算作首套房;如有,则不是首套房。

举例说明:

(1)小张家庭(包含借款人本人、配偶、未成年子女)名下有房但无房贷,二次购房可算作首套房;

(2)小张名下有房无房贷,但其配偶名下有未结清的房贷,则算作二套房;

(3)小张名下有房且存在未结清的房贷,二次购房算作二套房。

注意:以上三种首套房的认定标准中的认房是看本地的房,认贷则看全国范围内的房贷。此外,认房和认贷均是以家庭为单位来界定,包含借款人本人、配偶、未成年子女名下的房产数量和贷款记录。

以上就是关于“首套房怎么认定”相关内容分享,希望对大家有所帮助。

风险提示及免责条款

市场有风险,投资需谨慎。本文不构成个人投资建议,也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资,责任自负。本文来自互联网用户投稿,文章观点仅代表作者本人,不代表本站立场。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如若转载,请注明出处。如若内容有涉嫌抄袭侵权/违法违规/事实不符,请点击 举报 进行投诉反馈!

相关文章

立即
投稿

微信公众账号

微信扫一扫加关注

返回
顶部