房子二次抵押可以贷多少钱？影响因素竟然这么多

贷款买房一般都是需要把房子押在银行的，但如果房贷银行支持房屋二次抵押贷款，则可以在急用钱时将该套房子二次抵押来获得周转资金。那么房子二次抵押可以贷多少钱？影响因素是非常多的，这里一一为大家介绍。

房子二次抵押可以贷多少钱？

房子二次抵押可以贷款的金额，受房屋估值、原有贷款余额、借款人信用状况、借款人收入情况、借款人负债情况、贷款期限、贷款用途等多个因素影响，具体如下:

1、房屋估值

贷款银行会委托专业评估师对房屋进行评估确定其市场价值，其中房屋的位置、面积、房龄、交通便利性、周边环境、小区配套设施等因素会影响估值，然后再根据评估值的一定比例确定最高贷款额度，一般在70%~80%这个范围内。

2、原有贷款余额

房子二次抵押通常是在原贷款行才能办理的，因为房贷还没有还清，则二次抵押贷款是在原房贷基础上进行的，也就是会参考原房贷剩余金额，即贷款银行在房屋市场价值的基础上扣除剩余贷款金额，剩余部分金额就是二次贷款额度。

3、借款人信用状况

借款人在办理房子二次抵押贷款时，也会被银行重新查询征信报告，根据其信用状况来判断借贷风险，其中会参考借款人征信报告上的借贷记录、逾期记录、查询记录、公共记录等。一般借款人借贷记录少，没有逾期记录，以及没有频繁申请贷款等，说明借款人信用良好，其违约风险小，比较容易获得较高的贷款额度。

4、借款人收入情况

贷款银行会综合借款人的工作单位性质、职位、工作年限、月工资、社保、公积金等因素来评估借款人的收入情况，借款人的收入水平高、工作稳定，说明其具有稳定的还款来源，则这类借款人的风险也会比较低，贷款银行往往会给出较高的贷款额度。

5、借款人负债情况

贷款银行在给借款人确定贷款额度时，还会考虑借款人的征信负债情况，包括信用卡欠款、其他贷款欠款等。如果借款人征信总欠款金额占了总收入的50%，说明借款人负债率较高，风险比较高，贷款银行可能会限制其贷款金额。

6、借款期限

贷款银行还可能会根据借款人房子二次抵押贷款期限不同，授予不同的贷款金额。如果借款人的贷款期限越长，意味着银行需要用比较长的时间才能收回贷款，风险比较高，因此可能不会授予太高的贷款额度，反之期限短风险小额度会比较高。

7、贷款用途

借款人在办理房子二次抵押贷款时需要提供一个合理的贷款用途，而不同的资金用途也可能会导致贷款额度不同，比如银行可能对特定用途，包括教育、医疗等会给出较高的贷款额度。

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