多少公积金能贷60万？这几个因素影响贷款额度

办理公积金贷款，需要公积金缴存状态正常，并且账户里有一定的余额，因为可以根据余额来计算贷款额度，那么多少公积金能贷60万？这里就给大家来简单介绍下，顺便了解下影响公积金贷款额度的因素有哪些。

多少公积金能贷60万？

公积金账户余额是计算贷款额度的重要因素，一般贷款额度是账户余额的10~20倍，具体要看当地住房公积金中心规定。

比如像长沙住房公积金中心就规定，长沙市缴存职工可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算。因此如果以长沙公积金余额倍数为参考，贷款60万，需要借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和不低于37500元。

注意公积金贷款额度除了要根据账户余额计算外，还要分别根据还贷能力、房价成数、当地最高限额计算，再根据结果中去掉一个最高值、最低值后算出来的平均值，就是最终的公积金贷款额度，具体如下：

1、根据还贷能力系数计算

公积金贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限，其中月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)，还贷系数根据各地区规定有所不同。

举个例子：假设夫妻双方月工资总额是12000，夫妻双方公积金缴存额是2000元，地区规定的还贷能力系数为40%，月还贷额为3000，贷款期限为30年，则算出来的公积金贷款金额是93.6万元。

2、根据房价成数计算

公积金贷款额度=房屋价格×贷款比例，其中贷款比例根据房屋建筑面积有所不同。比如购买建筑面积在90平方米以下的房子，贷款比例最高八成；购买建筑面积在90平方米以上的房子，贷款比例最高是七成。

举个例子：假如房价是120万，所购房屋建筑面积是103平方米，按照规定贷款比例是七成，则算出来的公积金贷款额度=1200000×70%=84万元。

3、根据当地最高限额计算

各地的限额有所不同，比如长沙市住房公积金最高贷款额度是70万，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度是80万，假设没有三孩，则最高限额是70万。

小结：分别根据上述四个因素算出来的结果，即公积金账户余额贷款金额60万，还贷能力公积金贷款额度是93.6万，房价成数公积金贷款额度是84万，最高限额贷款额度是70万，去掉最低、最高两个值，把其他值相加后计算出来的平均值是38.5万。

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