存量房贷利率下调，二十年房贷能减少多少利息？

8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。这场备受关注的存量房贷利率调整大戏终于落下帷幕。

《通知》规定了自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合“不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”的规定。

此次存量首套住房贷款利率的下调大戏开场了很多年，今年这场备受关注的存量房贷利率调整大戏终于落下帷幕。

整个市场对这次的下调非常关注的原因就是因为涉及消费者切身的利益，不少购房者在政策未下调时房贷利率高达5%-6%。但是在下调政策实施后，平均可下降0.8个百分点，大大减少了还贷压力。

那么个人应该如何计算自己能减少的房贷呢？

以深圳市首套房贷利率下限历史调整情况公示：

                                   执行利率下限水平          全国利率下限水平

2016.7.13(不含)之前   基准利率0.7倍                   基准利率0.7倍

2016.7.13-2017.5.25  基准利率0.9倍                   基准利率0.7倍

2017.5.26-2019.10.7   基准利率0.95                   基准利率0.7倍

2019.10.8-2022.5.14   LPR+30BP                               LPR

2022.5.15-至今             LPR+30BP                       LPR-20BP

如果李先生在2015年按4.9%的基准利率购买房产，在9月25日调整日，存量首套房贷利率可以变为4.9*0.7=3.43%。

如果李先生在2016年6月按5.6%的基准利率购买房产，在调整日，存量首套房贷利率可以变为5.6*0.9=5.04%

如果李先生在2020年6月按浮动利率LPR4.65%+80个固定基点=5.45%购买房产，在调整日，存量首套房贷利率可以变为LPR4.65%（最新的LPR值）+30个基点=4.95%，下调50个基点。

以上就是“存量房贷利率下调，二十年房贷能减少多少利息？”问题的解答，希望能帮助到大家。

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