存量房贷利率下调怎么算月供？手把手教你计算

最近存量房利率下调的政策将要实行，整个房地产市场都沸腾起来。

那么下面就来跟着小编一起看看存量房贷利率下调对我们的月供有什么影响吧：

一、以lpr为参考标准

lpr与存量房贷利率有很大的关系。Lpr是Lpr是贷款市场报价利率。有一年期和五年期两个品种，其中房贷利率与五年期品种的数据有关。

现在的房贷利率=lpr+基点数，其中的基点数是由各大商业银行结合实际情况规定。

国家为了存量房利率的下调从去年开始就一直在下调lpr。目前最新的下调消息是2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。

最近的存量房贷利率下调也是在LPR的基础上变动。以下是上海利率下调的通知：

       上海执行的利率下限水平

2016.3.26-2019.10.7   基准利率 9折

2019.10.8-2019.11.20  LPR-20BP

2019.11.21-2020.2.20  LPR-15BP

2020.2.21-2020.4.20    LPR-10BP

2020.4.21-2021.7.23    LPR

2021.7.24-至今             LPR+35BP

二、利率模式影响

2019年的时候随着新的LPR形成机制的产生，使得房贷利率=lpr+基点数。且在采用lpr时，贷款用户可以选择不同的利率模式，固定利率或者浮动利率。

以上海存量房贷利率变动举例来说，2022年8月李先生向银行借款50万贷了10年采用了等额本息法，选择了固定利率4.6%=4.5%+10个基点。那么无论后续的LPR下调还是上涨都与李先生无关，他只需要支付月供5,206.05元。

在上海存量房贷利率下调之后房贷利率也不会发生改变。

而采用浮动利率的贷款模式，每年都会因为LPR的变动有一次利率调整的机会，调整时间一般有两种选择，

1.每年的1月1号

2.贷款发放日改为重新定价日（根据最近一个月的LPR相应五年期数据）

李先生如果选择浮动利率，那当年的房贷在每年一号或者重新定价日会面对房贷上涨或者下调的情况。

如果2022年8月李先生采用了浮动利率4.5+50个基点=5%，月供5,303.27元。

在今年八月重新定价的时候房贷利率为4.2%+50个基点=4.7%，月供5,230.26元。

但是在上海存量房贷利率下调之后房贷利率又发生了改变，上海存量房贷利率下限2021年7月后为LPR+35BP,也就是说李先生有15个基点的下调空间。八月房贷利率可以变成4.2%+35个基点=4.55%，月供5,193.97元。

以上就是小编整理出来的关于存量房贷利率下调怎么算月供的相关问题解答，希望能帮助大家。

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