存量房贷利率下调什么意思？一文详解存量房贷利率下调

房贷和大部分人都息息相关，每每出现存量房贷利率下调的说法，就会格外让人注意，毕竟利率下调意味着房贷成本降低、能节省不少利息。那么，存量房贷利率下调什么意思呢？下面小编就从不同方面，为大家详解存量房贷利率下调相关内容。

存量房贷利率下调什么意思？

将存量房贷利率拆分为“存量房贷、房贷利率、利率下调”三部分，一一进行说明：

1、存量房贷

顾名思义：指过去的、已经发放的房贷。

联系实际：人行通知降低存量首套住房贷款利率，其中的存量房贷指2023年8月31日前已发放的、已签订合同但未发放的，以及实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量首套住房贷款。

2、房贷利率

表面意思：指个人住房贷款利率，包括商业性住房贷款利率、住房公积金贷款利率。

结合实际：

（1）人行2023年8月31日通知降低存量首套住房贷款利率，降低的是商业性住房贷款利率。自2023年9月25日起，借款人可主动向承贷银行提出申请，申请变更合同约定的利率水平，或者以新发放贷款置换存量房贷，可享受新发放贷款利率，而新发放贷款只能用于偿还存量房贷。

（2）住房公积金贷款利率由人行统一调整，而一旦遇到公积金贷款利率法定调整时，一般是从次年1月1日开始按新利率执行。比如人行2022年10月1日就统一下调了首套房公积金贷款利率，那么2022年10月1日以前已发放的存量房贷，就可以从2023年1月1日起按下调后的新利率执行。

3、利率下调

表面意思：房贷利率要比以前的更低。

具体利率下调多少：

（1）人行通知降低存量首套住房贷款利率，规定调整后的利率，不能低于【原贷款发放时】所在城市的首套住房贷款利率下限。

人行发布的首套住房贷款利率下限是：2019年10月至2022年5月最低不低于同期LPR；2022年5月至今最低不低于同期LPR-0.2%。

但是，不同城市实际执行的利率下限不同，比如：北京地区从2019年10月至今，首套住房贷款利率下限为LPR+0.55%；深圳地区从2019年10月至今，首套住房贷款利率下限为LPR+0.3%。

因此，若原存量房贷利率为5.8%，原贷款发放时所在城市规定的首套住房贷款利率下限为LPR+0.3%，那么按如今5年以上LPR（4.2%）来算，存量房贷利率能下调1.3%、下调至4.5%。

（2）人行通知自2022年10月1日开始，统一将首套房公积金贷款利率下降0.15个百分点，二套房贷利率维持不变。

下调后的公积金房贷利率就变成了：首套房5年以下（含5年）2.6%、5年以上3.1%；二套房5年以下（含5年）3.025%、5年以上3.575%。公积金存量房贷，就从2023年1月1日起按下调后的新利率执行。

以上就是关于“存量房贷利率下调什么意思”的相关内容，希望能对大家有所帮助。

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