存量房贷利率下调怎么算月供？每月竟能剩下这么多

最近存量房利率下调的政策将要实行，整个房地产市场都沸腾起来。

那么下面就来跟着小编一起看看存量房贷利率下调能给我们的住房贷款带来哪些好处吧：

一、lpr下调

lpr与存量房贷利率有很大的关系。lpr是贷款市场报价利率。

以前的房贷的基准利率，是由中央人民银行公布的。现在的房贷利率=lpr+基点数，其中的基点数是由各大商业银行结合实际情况规定的，lpr有一年期和五年期两个品种，其中房贷利率的与五年期有关。

Lpr是由全国银行间同业拆借中心计算出来的，比较能够反应市场变化的数据，也很符合我国市场决定资源配置的要求。

现在国家为了存量房利率的下调从去年开始就一直在下调lpr，甚至lpr已达历史低位。

二、利率模式选择

房贷利率=lpr+基点数，各银行决定的基点数一般是不会改变，最容易变动的当然是lpr。

2019年的时候随着新的LPR形成机制的产生，国家规定以前的房贷利率由中央人民银行公布的房贷基准利率改为更加市场的贷款市场报价利率，就是现在的房贷利率=lpr+基点数。且在采用lpr时，贷款用户可以采取不同的利率模式，固定利率或者浮动利率。

举例来说，最开始李先生向银行借款50万采用了固定利率，那么无论后续的LPR下调还是上涨都与李先生无关，他只需要支付最开始计算好的月还款额就行，适合保守人士。

而采用浮动利率的贷款模式，每年都会有一次利率调整的机会，调整时间一般有两种选择，

1.每年的一月一号

2.贷款发放日左右（根据最近一个月的LPR相应五年期数据）

举例来说，李先生如果选择浮动利率，在每年一号或者贷款发放日左右会面对接下来一年房贷上涨或者下调的情况。对自身还贷能力也是一种考验，适合激进冒险者。

以上就是小编整理出来的关于存量房贷利率下调怎么算月供的相关问题解答，希望能帮助大家。

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