等本等息和等额本息的区别？文章教你识别

大家在购房过程中会面对全款购房和分期购房的问题。但是在你选择了分期购房后又会面临采用等本等息法还是等额本息法分期的问题。

下面小编就为大家分析等本等息和等额本息法的区别：

一、还款顺序不同

等本等息法和等额本息法最大的相似之处在于两者每月还款的数额都是不变的。但是偿还的房贷中，本金和利息的占比是不同的。

等本等息法将贷款的本金和贷款利息平均分摊到还贷月份中，不考虑其他情况。等额本息法的还贷金额先用来偿还贷款利息，最后用来偿还贷款本金。

二、总利息支出不同

采用等本等息法还款，在确定利率时就可以计算出每月还款多少。

采用等额本息法还款，比较麻烦。计划公式如下：等额本息还款法每期还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷(1+月利率)^还款月数-1。当然现在也有很多专门的房贷计算器，不用自己解决房贷计算：

房贷计算器

三、还款压力不同

因为等本等息法是固定本金和固定利息，适合比较保守人士选择这种还贷方法。

等额本息法在前期利息还完后偿还本金，还款压力大，不太适合有提前还贷想法人士。

拓展资料：

等额本金法：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

等额本金法是先还本金再还利息，虽然前期还款的经济压力比较大，但是后期只要偿还本金，压力会很小。适合目前收入不错、有购房刚性需求的人员。

举例来说，从银行贷款20万元，还款年限20年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金833元左右，假定首月利息为1000元，首月偿还银行1833元。在第二个月的还款中，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

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