存量房贷利率下降需要看征信吗？要根据两种情况分析

央行两次针对存量房贷利率调整进行表态，说明存量房贷利率调整很可能会发生，而有不少人因为征信不好担心会影响存量房贷利率调整。那么存量房贷利率下降需要看征信吗？这里要根据两种情况进行分析。

存量房贷利率下降需要看征信吗？

存量房贷利率目前还没有下降，但是已经两次表态要调整存量房贷利率，意味着存量房在不远的将来很可能会发生变化。因为央行还没有出台具体指导意见，这里根据可能的调整方式来猜测是否会对征信有要求。

1、一刀切调整

即把所有的存量房贷利率都下调，这种调整方式可能对所有符合条件的借款人都适用，一般是不会考虑征信的。

像早在2020年3月1日银行把存量房贷批量转为LPR时就没有单独考虑每个借款人的征信，只要借款人没有在规定的时间内主动确认新的房贷利率定价方式，不管其征信是好是坏，都统一被银行转为按LPR+基点定价了。

当然现在的存量房贷利率是无法转为LPR了，至于具体要怎么调整，主要还是看央行什么时候出台存量房贷利率调整指导意见，以及具体的调整方案进行确定。

2、针对性调整

不过央行可能只会让银行根据自身的政策和风险控制要求，对借款人的存量房贷利率进行调整，那么很大可能会要看征信。银行会通过查看申请人的信用报告、征信分数以及其他与信用相关的信息，来确定可以调整里利率的借款人。

因为并不是全面调整存量房贷利率，意味着借款人有良好的信用记录，没有逾期记录或不良征信记录，才有机会被银行调整存量房贷利率。一般银行会通过短信或者电话通知借款人，说其符合存量房贷利率调整要求，让其在规定的时间带上贷款合同、本人有效身份证、还款流水等资料，前往指定银行网点重新签订借款合同，约定新的房贷利率。

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