建筑工程贷款怎么审核？风险怎么评估？

　　工程项目贷款有着其行业独特性，风险程度很高，申请贷款往往也很难，小编简单介绍下市面上的金融贷款机构如何审查的。

　　1、首先查看借款人的资质证书，以便了解工程承包的能力。是否与承接项目项匹配。

　　2、查看工程施工的审批文件，是否经过政府批准的工程项目。

　　3、通过走访及其他途径了解该项目是政府主导的，还是其他企业出资的，以便了解发包方的实力，这对后期承包方能否按时结算工程款至关重要。

　　4、查看承包合同来判定承包方式及结款方式。看承包方式，一般分为包工包料；俗称“大包”；包工部分包料，俗称“分包”；包工部分包料.俗称“清包”。

　　看结款方式，一种是全额垫付，然后完工付款或易货；另外一种是4:3:3的结款方式；但无论哪种发包方都会留有部分的质保金。在实际中，在大环境不好的当今，有很多是给与实物顶账，这就要我们注意给与实物的变现能力。

　　5、通过查看承包合同，来了解工程承包总额，查看购买相关施工材料的票据、支付工人工资的表单或银行流水等核算出已注入的资金。查看银行流水等核算看发包方给与的回款情况，了解以上信息，可以核算出有多少应收账款，垫付多少资金。预计还有多少资金缺口。

　　6、通过走访，了解有无拖欠工人工资的情况发生。如有拖欠工人工资现象，可能是发包方资金链断裂或不足，还有可能是承包方恶意拖欠，这样承包方将可能面临法律风险，也能间接反映出承包方的信用品质。

　　7、在现场走访中注意，工地是否正常开工，有无干扰工地施工的外在因素。

　　8、在通过与借款人沟通中，注意与其询问过往已完工的工程，了解其过往工程的建造质量，工程款的给付情况。以便了解借款人的施工技术实力及社会人脉关系。

　　9、在实地踏查也借款人沟通中，也要注意了解正在施工或正要施工项目的自有资金情况，结合过程中的借款情况和银行贷款情况，来确定是否有充足的资金来完成项目。

　　10、实地中，也要了解施工主材的来源，主材的结款方式。

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