2016按揭贷款利率 银行按揭贷款利率表

　　按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。那么2016按揭贷款预期年化利率是多少呢？下面小编为大家介绍下2016年银行按揭贷款预期年化利率表。

　　2016年按揭贷款预期年化利率

　　各大银行按揭贷款的预期年化利率是按照央行发布的基准预期年化利率为准来执行的。而通常各大银行执行的贷款预期年化利率都是根据央行的基准预期年化利率进行上浮，上浮多少主要是看借款人的个人实际情况而定。央行的基准预期年化利率为，六个月以内(含6个月)贷款为4.35;六个月至一年(含1年)贷款为4.35;一至三年(含3年)贷款为4.75;三至五年(含5年)贷款为4.75;五年以上贷款为4.90。而现在的公积金贷款预期年化利率是：5年以上公积金贷款预期年化利率4.25%,月预期年化利率为4.25%/12，5年及以下公积金贷款预期年化利率为年预期年化利率3.75%。

各商业银行按揭贷款预期年化利率执行标准均不同，但都是在贷款基准预期年化利率的基础上浮动，而眼下2016按揭贷款基准预期年化利率的执行标准如下：

　　另外，大家需要注意的是，如果大家是申请第二次住房公积金贷款，那么，贷款预期年化利率就会上浮1.1倍。也就是说第二套住房公积金贷款预期年化利率为4.68%。

　　按揭按款计算方法（示例）

　　一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？以贷款20年来算：

　　该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭预期年化利率为6.8%(预期年化利率)，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：

　　1、等额本息法：

　　计算公式：月还款额=本金*月预期年化利率*[(1+月预期年化利率)^n/[(1+月预期年化利率

　　式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月

　　月预期年化利率=年预期年化利率

　　总利息=月还款额*贷款月数-本金

　　经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。

　　2、等额本金法：

　　计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月预期年化利率

　　总利息=本金*月预期年化利率*(贷款月数

　　经计算：第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。

　　以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。 采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

拓展阅读：

　　如果您或您身边的朋友因为房贷或其他资金需求而四处奔波无果，可以拨打我们的贷款服务热线：*,让的贷款帮您解决您的资金问题。

风险提示及免责条款

市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。本文来自互联网用户投稿，文章观点仅代表作者本人，不代表本站立场。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如若转载，请注明出处。如若内容有涉嫌抄袭侵权/违法违规/事实不符，请点击 举报 进行投诉反馈！