公积金贷款买房的好处和坏处 公积金贷款优缺点分析

公积金贷款是房贷的一种，很多购房者都会选择用公积金贷款买房，当然公积金贷款买房有好处也有坏处，那么公积金贷款买房的好处和坏处是什么呢?

公积金贷款买房的好处和坏处

好处：

1.目前公积金贷款利率5年以上低至3.1%，大大低于同期商业贷款的利率，让购房者支付更少的利息。

2.公积金贷款提前还款一般不收取费用，纯商业贷款提前还款时很有可能需要支付一笔违约金。

坏处：

1.流程会更加复杂一些，所以审批、放款花费的时间可能也会稍长一些。

2.额度受到限制，购房者不能申请超出上限的贷款金额，比如长沙市规定公积金贷款最高可申请的金额为70万。

3.需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。

公积金贷款申请条件(以长沙为例)：

(一)具有完全民事行为能力的自然人。

(二)住房公积金缴存情况符合下列要求:

1、住房公积金账户状态正常，且近12个月连续正常缴存;

2、异地住房公积金连续正常缴存6个月以上且无间断在长沙公积金中心连续正常缴存6个月以上的，异地住房公积金转移到账后，两地缴存时间可以合并计算，若异地缴存不连续或间断后在长沙公积金中心缴存的，则仍需在长沙公积金中心连续缴存12个月以上方可申请贷款。

(三)信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力。

(四)未超过国家规定的法定退休年龄。

( 五)首付款不低于本办法规定的相应比例。

(六)购买、建造、翻建、大修普通自住房1年内提出申请，以签订《商品房买卖合同》、出具《担保意见书》或颁发《建设工程规划许可证》之日起计算，其中结清商业银行贷款后申请商业银行贷款转公积金贷款的应在商业银行贷款结清后30日内提出申请。

(七)已有住房公积金贷款结清后再次申请住房公积金贷款，取消“需结清满6个月”的规定。

(八)职工家庭购买该套住房未在我市(包括长沙公积金中心和省直分中心)办理过住房公积金购房提取。

(九)职工及其配偶均无2次以上公积金贷款记录，该贷款记录为长沙公积金中心和省直分中心的贷款次数之和，婚姻关系存续期间办理过公积金贷款的，原夫妻双方各算1次贷款记录。

(十)具有长沙公积金中心认可的资产设定抵押，同意选择长沙公积金中心规定的偿还和担保方式。

(十一)长沙公积金中心规定的其他条件。

总的来说，公积金贷款有利有弊，当然大家一般都优先考虑公积金贷款，毕竟利率比较低，如果公积金贷款额度不够买房，大家可以增加首付比例或者申请组合贷款。

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