提前还款缩短年限怎么算 是这样计算的

房贷是支持提前还款的,往往用户在提前部分还贷之后,对于剩余的贷款额度可以选择减少月供或者是缩短贷款年限。只要在部分还贷之后,和银行进行协商就可以进行选择了。那么提前还款之后对剩余贷款选择缩短年限的话是怎么计算的?一起来了解一下。

提前还款缩短年限怎么算?

提前还款缩短年限一般是确定月还款金额不变,按照剩余的贷款本金、合同约定的贷款利率、还款方式来计算剩余的利息,之后就可以计算出提前还款的可以缩短的贷款时间,从而计算出用户可以还清贷款的具体时间了。

假设房贷金额20万元,贷款期限为20年,年利率4.9%,采用的是等额本息的还款方式,每个月的还款额为1308.89元,那么总利息为114133.14元。正常还款一年之后,偿还可9665.52元的利息,房贷剩余的本金为193958.87元。这种情况下提前还5万元的房贷,选择缩短贷款年限且月还款额不变的话,房贷剩余本金为143958.87元,缩短贷款年限之后利息也是会有所建设的,这样一来大概在12年左右的样子就可以将所有的贷款还清了。

如果用户不清楚具体怎么计算的,也可以直接联系银行的贷款经理咨询具体的情况。在提前还贷之后,不管是选择减少月供还是缩短贷款利息,本质上来说用户需要支付的利息都减少了。毕竟本金减少了,利息自然也会随之减少。

以上就是关于提前还款缩短贷款年限计算的有关内容介绍,希望能够有所帮助。

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