LPR下调对已经买房贷款的人有影响吗 怎么理解

LPR是贷款市场的报价利率，每个月的20号都会公布新的报价，今年以来，LPR已经进行了三次下调，受到了市场热议，不少购房者关注LPR下调能否促使房贷利率下调。那么LPR下调对已经买房贷款的人有影响吗?

LPR下调对已经买房贷款的人有影响吗?

对于存量房贷合同来说，LPR的下调不会即时影响月供，需要到借款合同约定的重新定价日才可以。此外，如果借款人选择的是固定利率贷款，那么LPR无论何时下调，都不会产生任何影响。按照规定，房贷利率调整是以重新定价日前一个工作日的LPR报价为准，如果现在到重新定价日前LPR还有调整的话，影响月供的程度也不一样。

具体来看，房贷利率的重新定价周期为一年，目前执行的房贷合同在利率重定价的方式基本包括两种形式：

【1】 每年1月1日为重定价日，会调整贷款利率，房贷利率就以上一年12月的同期LPR为标准。如果12月的LPR高于之前签订的，那么第二年的月供就会上涨，lpr低于则降低，lpr不变则月供也不会发生变化。

【2】 每年对应的贷款发放日日期为重定价日。如果LPR下降时间是在重定价日之前，则月供变化生效时间就是在下个月的还款日;如果LPR下降了已经过了重定价日，则要等明年再根据重定价日前的LPR变化情况，来确定月供变化生效时间。

总之，对于已经买房贷款的人而言，LPR 下调的影响并不会产生即时效果， LPR每月调整主要是对新房贷款利率产生的影响比较大，但房贷利率是否下调仍要根据所在城市的规定而定，目前全国有多个城市的首套房贷款利率可执行LPR-20BP的标准。

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