退休后可以贷款买房吗 住房贷款年龄限制

现在不少人都是通过商业银行个人住房贷款或者公积金贷款买房，而不管是哪一种贷款都会要求借款人满足一定的受理条件，其中借款人年龄就是一项基本条件。借款人只有在规定的借款年龄范围内才可以贷款，那么退休后的人员，可以申请贷款买房吗?

退休后可以贷款买房吗?

可以。退休后还是可以贷款买房的，但是不管是公积金贷款还是商业银行个人住房贷款都有一定的年龄和贷款期限限制。退休人员在向商业银行申请个人住房贷款时，商业银行对于借款人的年龄规定在18-65岁之间，65岁以上不能申请贷款。而公积金贷款则要求贷款人的年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后五年。

退休后贷款买房能贷多久?

【1】 就个人商业住房贷款来看，大多数银行规定个人住房贷款借款年龄上限为65周年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。

【2】 就公积金住房贷款来看，借款人的年龄与贷款期限之后不得超过法定退休年龄后五年。目前女性法定退休年龄为55岁、男性为60岁，国家另有规定的，退休年龄按期规定执行但最高不能超过65周年。通俗理解而言，男性假如在退休时提出公积金贷款申请，那么其能够申请公积金贷款的年限为：60+5-60=5年。

综上所述，退休人员在符合条件的情况下，还是可以通过商业银行或者公积金申请住房贷款的，但是需要注意的是，退休人员能够贷款的期限是比较短的。此外，职工退休后的公积金也可以申请一次性提取并注销住房公积金账户的。

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