银行房屋抵押贷款可以贷多少钱 视情况而定

有些朋友可能因为做生意或者其他情况急需用钱，于是他们想要将自己的房产卖掉，但是卖不出去，那么在这种情况下，借款人可以去银行申请房屋抵押贷款，将自己的房产抵押给银行获得资金，那么银行房屋抵押贷款可以贷多少钱呢？

银行房屋抵押贷款可以贷多少钱？

房屋抵押贷款贷款额度=房产评估值×贷款成数，由此公式可以看出，房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度，而房产的评估值和贷款成数会受很多因素影响。

以下是影响房产评估值及贷款成数的因素：

1、房龄

通常办理抵押贷款的房屋建筑年代最好在20年以内，房屋建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降，据银行业人士介绍，房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，因为房龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。

2、房产所处地理位置

房屋所处位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就月底，甚至可能不予贷款。

3、借款人的年龄、个人信用和还款能力

贷款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

4、房产所在楼层

一般来说，处于最高层和最底层的房产都是不好卖的房产，虽然不是影响评估值的主要因素，但是多多少少会影响到房产的估价。

5、装修情况

精装或豪装的房产都会给房产的评估值加分。

6、贷款人的贷款房屋套数

如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，一般在3成左右，甚至可能不予贷款。

7、房产属性

一般来说普通住宅抵押贷款最多能贷款房产评估值的7成；像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。

总的来说，银行房屋抵押贷款能贷多少钱受很多因素影响，如果想获得较高的额度，那么以上这几个因素都要有较好的水平，以上就是全部内容了，希望对你有所帮助。

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