公积金贷款买房好还是商业贷款买房好 从两方面分析

公积金贷款和商业贷款都可以申请房贷，两者之间申请房贷有很大的不同。商业贷款只要是符合银行贷款条件的都可以申请，而公积金贷款的话则需要符合一定的特殊条件才可以，并且不是人人都可以申请。

公积金贷款买房好还是商业贷款买房好？

公积金贷款买房好，公积金贷款买房比商业贷款买房好，主要是因为公积金贷款的利息要比较低，贷款利率低意味着贷款的利息也会更低。公积金贷款执行的是央行的贷款基准利率，五年以上的公积金贷款年利率是3.25%，二套房住房公积金的贷款利率是基准利率的1.1倍。商业贷款的则是以相应期限的LPR为定价基准点形成，而LPR的报价是1年期为3.7%，5年期以上是4.6%。

其次，商业贷款买房的一般是在房子总款项的三成左右，而公积金贷款买房的话，如果建筑面积不超过90平方米的话，那么首付一般最低只要房屋总价的两层就可以了；如果是建筑面积在90平方米以上的话，首付才会需要房屋总价值的三层。

需要注意的是，房子首套房的首付是三层，如果是二套房的，根据国务院的规定，首付需要在四层以上。而假设用户资金比较充裕的话，也可以在最低标准上选择追加首付款。

一般来说，在缴纳了公积金贷款的前提下，大多数人都会直接选择公积金贷款，因为公积金贷款比商业贷款真的是便宜很多。

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