房贷利率怎么申请下调 房贷利率是怎么确定的

房贷的时候大家最关注的莫过于利率了，因为利率的高低直接影响到贷款人的利息，每个月的还款金额以及还款的压力，所以大家都希望自己能够拿到最低的房贷利率。

房贷利率怎么申请下调?

房贷利率一般是不能自己申请下调的，但是存在协商的空间。

【1】选择市场利率较低的时候，房贷利率不是固定的，各大银行都是在规定的利率之上浮动的，当大环境不好的时候房贷利率会降低，此时申请房贷更便宜。

【2】向银行提供自己的财力证明，财力证明包括：收入证明、个人资产证明及专业资质证明。让银行看到你的还款能力很好，这样才能协商降低房贷利率。

【3】成为银行VIP，就需要在这家银行存大额存款，成为银行的优质客户，该银行有大量资产、投资理财，给银行贡献了不少利润的客户，银行自然会给予更优惠的利率。

房贷利率是怎么确定的?

银行是以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，即利率水平=最近一个月相应期限的LPR+加点值。

申请房贷的时候，贷款行首先会确定区域差别化信贷政策规定的加点下限，再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素，由借贷双方协商，确定每笔贷款的具体加点数值。

在申请降低房贷利率的时候，财力证明是非常关键的：

收入证明：最近三个月个人所得税扣缴凭证、完税证明复印件、社保单复印件、公积金缴交记录。

个人资产证明：产权属本人或与他人共有的本地房地产权证复印件、一次性付清房款的购房发票复印件、购车发票复印件、中华人民共和国机动车行驶证复印件、储蓄存折或存单复印件。

专业资质证明：国家权威部门评定或认可的执业资格证书复印件，包括注册会计师、注册审计师、律师证等。

在申请贷款买房的时候，若是这家银行不同意给你降低利率，可以换银行或者网点问一问，因为同一个地区，不同的银行往往会给出不一样的房贷利率，从中找出一家房贷利率相对较低的即可。当然利率不是唯一的选择标准，我们选择贷款银行的时候需要综合考虑的。

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