贷款买房怎么贷最划算 这些技巧很实用

买房乃人生大事，奈何钱不够所以大都是贷款买的，而贷款买房就相当于借款买房，这期间会有很多费用的产生，比如评估费+抵押登记费+房屋保险费+房贷利息费用+提前还贷违约金等等，要想让自己少出点费用，是需要使用一些技巧的。

贷款买房怎么贷最划算?

【1】申请公积金贷款，相对商业贷款利率少了三分之一甚至更多，最常见的就是组合贷款，优先使用公积金贷款，不够的额度再申请商业贷款。

【2】多缴纳首付，这样贷款的额度会低一些，那么支付的利息也会少一些，前提是你有足够的资金。

【3】选择等额本金，相对等额本息来说，等额本金虽然前期还款压力大，但是总利息少一些，适合工作稳定工资尚可的人。

【4】选择房贷利率较低的时候，银行的房贷利率是浮动的，可以在其利率相对较低的时候申请，利率高低关系到利息的高低。

【5】在合适的时机提前还款，30年等额本息提前还款最好是在第8年还，因为前期还款多是利息而非本金，若是前七年已经把利息还清，第八年及以后基本上只偿还本金而无利息成分。所以说在三分之一的时间内提前还款产生的总利息最低，超出了这个时间提前还清不划算。

除了上面说的几种攻略之外，贷款买房的人若是不着急买的话，可以选择合适的时机，比如说抓住开发商做促销活动的实时机，就能享受到购房优惠了，中秋、国庆、元旦、春节等假日或是一个不错的入手时机。

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