公积金贷款没还清可以卖房吗 需要还清贷款吗

买房的时候申请的是公积金贷款,30年还清,很多人都是这种模式,但是贷款还了几年或者十几年之后,打算卖房,是否可行呢,要不要把公积金贷款还清呢?

公积金贷款没还清可以卖房吗?

公积金贷款未还清可以卖房,但是卖房的时候需要先把公积金贷款剩余的还清,否则是不能卖房的,规定职工利用公积金贷款购买住房后申请变更登记住房权利人的,应先结清公积金贷款。

公积金贷款没还清卖房的话,卖方需要将个人住房按贷款方式出售或转让给第三人,还需要到银行变更贷款合同,变更内容包括借款期限、借款人、抵押物等。在这方面不懂的话可以去放款的银行柜台问一问的。

公积金贷款买房相关注意事项:

【1】需要经过银行的同意,可以先去银行申请预约提前还清房贷。

【2】有的银行提前还款,需要缴纳违约金。

【3】必须在房子的贷款结清之后,才能正常过户,正常交易。

【4】拿购房者的首付款偿还房子的剩余贷款,不足的部分自己出。

【5】房贷还清之后才能撤销房子的抵押登记,才能进行买卖。

【6】有的银行是可以转按揭的,也就是房主将房子的贷款转移给购房者。

公积金贷款没还清的情况下打算卖房,需要跟买房协商,让其先把首付款给你,还完房贷之后,把房子过户给他,后续就是他跟银行签订的贷款合同了。

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