限价房和限竞房是一样的吗 限竞房有什么缺点

房子类型中，除了商品房、小产权房、单位产权房，还有限价房和限竞房。限价房和限竞房虽然只有一字之差，但其实两种房区别很大，下面一起来了解一下吧。

限价房和限竞房是一样的吗?

限价房和限竞房是两个概念，两者区别不同，限竞房不是限价房。限竞房指的是土地的出方式是“限房价、竞地价”;而限价房指的是被限制出售价格的房子。人们通常所说的两限房指的就是限竞房和限价房，一般是通过提前锁定了住房上市后的现售价格，主要就是为了防止开发商恶意哄抬房价炒房。

限竞房有什么缺点?

1. 房屋面积有限制。限竞房在房子设计建设时就会对房子的面积存在一定的限制，因为限竞房的出现主要是为了满足经济困难的家庭的购房需求，所以一般限竞房都是小户型的房子。限竞房的出现让更多人可以买上新房，但是如果想要改造房子的话就不适合购买限竞房，因为限竞房要求必须在5年之后才可以上市售卖。

2. 再次交易受限制。如果购买了限竞房之后想要出售盖房子，那么需要等待5年，因为限竞房要求就是5年之后才可以上市交易，所以5年之内房子购买者不可以再次售卖盖房子。如果再加上房子房产证的办理时间和房子交付时间，限竞房的二次交易时间估计要在7-8年以后才可以。

限竞房和限价房从本质上来看两者就有所不同，可以说一个是限制于房子的价格，一个是限制于房子的面积。以上就是关于“限价房和限竞房是一样的吗 限竞房有什么缺点”的全部内容，希望对你有所帮助。

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