租金贷是怎么回事 为什么会爆雷

长租公寓是房地产市场的新兴行业，2020年11月16日，网传长租公寓品牌蛋壳公寓遇到资金困难的情况，出现了“爆雷”的预兆。其中蛋壳公寓经营模式中的“租金贷”引起了众多网友的关注，那么租金贷是怎么回事呢?一起来了解下吧!

租金贷是怎么回事?

“租金贷”是指租客在与长租公寓企业签下租约的同时，与该企业合作的金融机构签订贷款合约，房租由该金融机构替租客支付给长租公寓企业，接着租客再分期向金融机构偿还借款的一种贷款。

在此模式中，如果租金贷使用得当，可以有效地缓解租客一次性缴纳押金以及房租的压力。但长租公寓企业在收到金融机构替租客支付的所有房租(通常为一年的租金)后，只会将其中的租金按月或按季支付给房源权利人，而剩余的资金全都投入市场拓展，比如寻找新房源、改装新房源。

在此过程中，为了获得更多的房源和租客抢占市场，长租公寓企业还会出现高价收入房源，但是低价租出的“高进低出”的情况。“高进低出”+“长收短付”的扩张经营模式，一旦出现问题，很容易造成长租公寓企业资金链断裂，最终的后果将由房源权利人和租客一同承担。

为解决这一问题，不少地区已经要求对住房租赁企业收到的租金和以租金贷方式获得的资金进行专项监管，转入统一的资金监管账户，不得随意支取。同时还针对长租公寓企业欺骗或诱导租客办理租金贷的情况，要求不得将租金贷相关内容嵌入住房租赁合同，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导租客办理租金贷。

注：经营领域的“租金贷”，是由银行针对在专业市场或大型商场经营的个体商户(或私营业主)，因支付商铺或门市租金不足，由市场管理方(或产权方)提供担保而发放的一种贷款。

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