商业贷款最长可以贷多少年？商业贷款需要注意什么？

房子作为大宗商品，很少有人选择全额付款，通常会选择以贷款的形式来购置房产。若是购房者收入一般，往往还会选择办理高期数的房贷。那么，商业贷款最长可以贷多少年？商业贷款需要注意什么？一起来看看。

商业贷款最长可以贷多少年？

最长30年。

商业贷款最长可以贷30年，且规定在贷款到期日时：男性年龄≤65周岁（或70周岁）；女性年龄≤60周岁。除了借款人的年龄会影响商贷年限外，房产性质、房龄也会影响商贷年限，如一些银行规定，二手房贷款，房龄与贷款年限之和不能超过30年。

商业贷款需要注意什么？

1、保持信用良好

良好的信用记录，不仅可以让贷款审批更容易通过，而且借款利率往往也会更优惠。因此，建议在购房前，最好先自查个人征信，若是征信有问题，建议暂缓申贷，至少养半年征信后，再去申请。

2、降低个人负债

高负债就意味着高风险，特别是对于一人多贷的情况，往往会引发银行的担心，若无法提供额外的资产证明，很容易导致贷款被拒。建议在借贷前，将名下的负债清理一下，最好是将一些小额网贷结清，可以提供贷款获批成功率。

3、提前准备好贷款资料

办理房贷时，需要准备很多资料，如果资料不齐，往往会拖慢贷款审批的进度。因此，提前将贷款资料准备好，可以加快贷款的审批。需要注意的是，贷款资料一定要真实有效，若提供虚假信息，一经发现，就会被贷款银行列入黑名单。

4、选择好还款方式、贷款期限

申请人需要结合自身的经济实力，选择好适合自己的还款方式和贷款期限。其中还款方式主要有：等额本金和等额本息，相比于等额本息，等额本金所需支付的利息更少，但是前期的还款压力会比较大，选择时需考虑清楚。

5、提前还款时间点有讲究

对于有提前还款打算的用户，一定要注意好提前还款时间点，一方面需要看该时间节点还是否收取违约金，另一方面则需要判断该时间节点还款是否划算。一般来说，等额本金还款时间如果已经过了三分之一，或者等额本息还款时间超过一半，此时都已经归还大部分利率，此时提前还款并无意义。

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