买房子征信过不去首付款能退吗？不注意这些小心踩坑

在办理购房贷款之前，都需要支付一定比例的首付款，但是如果个人征信不好，容易出现购房贷款审批不通过的情况，那么买房子征信过不去首付款能退吗？下面一起来看看。

买房子征信过不去首付款能退吗

买房子征信过不去的情况下，也可以申请退还首付款，但需要考虑到合同规定、是否需要支付违约金以及是否需要继续购买该房产的问题。

1.是否需要支付违约金

在购买房产、支付首付款的时候，购房者和开发商会签订购房合同，双方协商并确定尾款付款时间、交房日期、违约责任等信息。

如果购房合同上有规定，购房者原因导致的贷款资金不能按时发放给开发商，购房者可以请求解除购房合同、退还首付款，但是开发商有权要求购房人承担相应的违约责任，按合同约定支付1%-5%的违约金，然后返还部分首付款。

如果购房合同没有明确规定，那么购房者请求退还首付款时，开发商不能将首付款作为定金和违约金，私自扣除并扣留首付款，这种情况下，买房征信过不去首付款可以全额进行退还。

2.是否需要继续购买该房产

对于个人原因导致的无法按时支付尾款的情况，购房者会面临两种选择：一种是解除购房合同，终止购房，支付相关违约金，收回部分首付款；另一种是在规定时间内一次性付清全部款项，全款买房。

如果购房者不想继续进行买房，可以直接向开发商申请解除购房合同，开发商会将扣除违约金后的首付款返还，购房者可以在后续养好一段时间的征信后重新进行购房；如果购房者还想继续购买该房产，可以通过增加担保人、增加个人财产资质证明材料等方式、换个银行重新申请贷款，也可以在资金相对充足的情况下筹钱全款进行买房。

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