商品房抵押贷款条件和程序有哪些？全攻略详解不踩雷

大部分银行都支持办理房屋抵押贷款，能够根据借款人资质和抵押房屋价值提供相应的贷款额度，但是房屋抵押贷款该怎么办理，商品房抵押贷款条件和程序有哪些？一起来看看。

商品房抵押贷款条件和程序有哪些

1.借款人需要满足的贷款条件

1）具有完全民事行为能力，且年龄在18-65周岁之间；

2）具有合法有效的身份证明、婚姻状况证明，具有固定住所，有当地户籍证明或有效居住证明；

3）具备还款意愿和还款能力，具备良好信用记录；

4）有明确、合法且合规的贷款用途；

5）贷款行规定的其他条件。

2.抵押房产需要满足的贷款条件

1）房屋产权明晰，能够提供合法有效的房产证明，不处于抵押、贷款状态，未被列入城市改造规划；

2）符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通；

3）房龄和贷款年限之和不超过40年；

4）以他人名下房产抵押的，需出具房屋所有人的书面同意承诺，并带有双方签名；

5）贷款行规定的其他条件。

3.商品房抵押贷款申请材料

在满足贷款条件的情况下，还需准备好相关贷款申请材料，一般包括：

1）身份证明材料：借款人及配偶有效身份证、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证等）。

2）还款能力证明材料：工资单、银行流水、个人收入证明（加盖单位公章）等。

3）贷款担保材料：房屋所有权证、原购房协议、土地使用权证、正规评估机构出具的《房屋评估报告》、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书等。

4）贷款用途证明材料。

4.商品房抵押贷款程序

房屋抵押贷款的主要流程有：

1）客户携带相关申请材料，前往银行提出贷款申请；

2）银行根据申请材料进行调查、审查和审批，根据借款人信用记录、财产资质、房屋价值等综合因素进行评估，并给出审批结果；

3）银行通知贷款审批通过，借款人前往银行签订借款合同；

4）前往房管局办理房屋抵押登记手续；

5）银行发放贷款，借款人等待贷款到账；

6）借款人按约定还款方式偿还贷款本息，还清后办理结清贷款手续、房屋解押手续。

在办理商品房抵押贷款期间，建议保持电话畅通，和银行客户经理保持联系，便于及时推进贷款流程，整个贷款流程一般在15-30个工作日内完成。

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