没有公积金怎么买房划算？教你几招贷款买房技巧

如今在年轻人群体中，有买房需求的不在少数，而要买房的话，要么有能力一次性凑齐资金付全款，要么申请贷款。房贷的种类也不止一种，其中公积金贷款最为划算，不过只有缴存了公积金的人才能办理。那么，没有公积金怎么买房划算？下面就跟随小编一起来看看吧。

没有公积金怎么买房划算？

如果没有缴存住房公积金，建议采取以下买房方式会比较划算：

一、申请商贷，之后提前还贷

没有缴存住房公积金，申请不了公积金贷款，只能选择办理商业贷款，而在商业贷款办下来后，客户先按合同约定的还款计划按时偿还房贷，等达到银行规定的时间后再进行提前还贷（部分银行要求必须先还满一年才能提前还贷，不然需要支付违约金，也有的银行规定头三年提前还贷都要支付一定违约金）。

而在提前还了部分房贷后，客户可以选择缩减每月月供，如此就能减轻每月的还贷压力；或者可以选择缩短还贷期限，如此不仅能够更早结清债务，还能比选择缩减每月月供节省更多的利息支出。

二、申请商贷，之后办理商转公

客户先带上购房相关资料前往银行办理商业贷款，如果之后开始缴存住房公积金，那只要保证按时足额缴存住房公积金达半年或一年及以上时间，且商业贷款已经还款满一年时间，且信用记录良好，未曾出现过逾期行为，那就可以办理商贷转公积金贷款业务。

等转为公积金贷款后，利率自然会有所下降，后续要还的利息也就少了。而且公积金贷款采取的是自由还款模式，之后手里若有了闲置资金，也可以随时申请提前还贷。

三、还款方式选择等额本金

在办理房贷的时候与银行协商房贷采取等额本金的还款方式，与等额本息相比，在贷款金额、贷款利率、贷款期限等因素相同的前提下，等额本金产生的利息要更少一些。

当然，此种还款方式更适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户。毕竟在还款初期的月还款额较大，但随着客户不断还款，月还款额会逐月下降。

四、房贷的还款期限选择20年

如果客户的经济收入水平不低，或者购买的房子总价不高，申请的贷款金额也不高的话，那最好选择贷20年。与贷30年相比，虽然分摊到每月的应还本金多了，但能够少还10年的利息，如此一来，起码能节省十万上下的支出。

以上就是小编对于“没有公积金怎么买房划算”的解答，希望能对大家有所帮助。

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