房屋贷款需要什么手续和条件?答案都在这里

对于大多数普通人来说,房屋贷款可能就是这一辈子能接触的最高金额的贷款了,对此很多人都是慎之又慎。那么,房屋贷款需要什么手续和条件?一起来看看。

房屋贷款需要什么手续和条件?

房屋贷款需要的手续有:

1、贷款咨询

办理房贷前,需要先向贷款银行或者公积金管理中心了解市场行情,如贷款利率、贷款额度、贷款期限、放款时间等,咨询贷款需要准备的资料,并按照要求将资料准备好。

2、提交申请

借款人本人前往贷款银行网点,提出借款申请,填写借款申请书,并将申请房屋贷款需要的资料递交给银行。

3、资料审查

贷款银行在收集整理好借款人的资料后,会查询征信报告,审查用户的资信状况。并对用户提供的资料进行审查,查看资料是否完整,查证借款人提供的信息是否属实。

4、签订合同

初审通过以后,贷款会就贷款事宜与借款人进行沟通,借款人确认无误后,双方签订购房贷款合同,并同时签订抵押合同(若是采用质押或担保方式,则签订质押/担保合同)。

5、发放贷款

按照规定,用户还需办理合同公证、抵押登记、房产保险等手续,办理完相关手续后,等待贷款银行放款到开放商账户即可。

房屋贷款需要的条件有:

1、年龄符合要求

要求借款人年满18周岁,且借款人的年龄与贷款期限之和,男性不能超过65周岁,女性不能超过60周岁,而且借款人必须是具备完全民事行为能力的自然人。

2、信用良好

要求借款人信用状况良好,个人征信报告上不能有不良信用记录。如果是夫妻共同借贷,则要求夫妻双方的征信都必须好。

3、收入稳定

收入稳定能确保借款人能按时履行还款,一般来说,要求月收入是房贷月还款额的2倍,银行会通过用户提供的银行流水、收入证明来判断用户的收入情况。

4、提供首付凭证

借款人能付得起首付,是房贷办理的前提条件,而首付款发票或者首付款收据都可以作为凭证。

5、贷款资料真实完整

一定要按照贷款银行的要求准备好相关资料,若资料不齐,中途往往会让用户去补交,会拖慢贷款审批的进度。此外,提供的资料一定要是真实有效的,一旦发现造假,将导致贷款被拒,而且还会被银行列入黑名单。

6、满足贷款银行的其他要求。

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