每月公积金300可以贷款多少?这个结果万万没想到

公积金贷款利率比较低,可以很大程度降低借款人的购房成本和还贷压力,但是公积金贷款除了要求借款人符合条件外,还对贷款额度有限制。有不少借款人认为公积金贷款额度和每月缴存金额有关,会问每月公积金300可以贷款多少?下面就给大家来简单介绍下。

每月公积金300可以贷款多少?

其实公积金缴存额是公积金贷款额度有一定的关系,因为公积金贷款额度可以按照还贷能力计算,计算公式:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

不难看出公积金月缴存额度是其中的一项参数,并且还可以推算出月工资总额,公式:月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。其中公积金缴存比例是5%~12%,最低缴存额是300元,一般由单位和个人各承担50%,代入公式可算出月工资总额是3000元。

其中还贷能力系数40%,假设贷款30年,则每月公积金300算出来的公积金贷款额度是475.200元。但实际上并不是真的可以贷到这么高的额度,因为公积金贷款要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件分别进行计算,以算出来的最小值才是公积金最高可贷额度。

1、房价成数计算,公式:贷款额度 = 房屋价格×贷款比例,其中贷款比例和首付比例有关,像大多数地区规定首套普通住房贷款90平方米以下最低首付比例20%,90平方米以上最低首付比例30%。假设100万的房子90平以上,首付比例30%,即贷款比例70%,则算出来公积金贷款额度为70万。

2、住房公积金账户余额,公式:贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×N倍(10~20)。像当前长沙N倍数为16,大多数地区要求连续缴存1年以上公积金才能贷款,则月缴存额300,至少交12个月,账户余额是3600元,则算出来公积金贷款额度是57600元。

3、贷款最高限额,主要以各地住房公积金中心要求为准。像长沙当前的政策是非三孩家庭可贷额度最高上限为70万元,三孩家庭最高可贷80万元。

而综合上述四个条件算出来的贷款额度,取其中的最小值,即每月公积金300,在贷款前交了1年的时间,则可以贷款57600元的额度。而贷款买房一套房子至少20万起步,这点贷款额度还是不够看的,借款人要么提高首付比例到70%。或者是交最低首付,剩余不够的额度再去办理商业贷款。

以上即是“每月公积金300可以贷款多少”的相关介绍,希望对大家有所帮助。

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