每月公积金300可以贷款多少？这个结果万万没想到

公积金贷款利率比较低，可以很大程度降低借款人的购房成本和还贷压力，但是公积金贷款除了要求借款人符合条件外，还对贷款额度有限制。有不少借款人认为公积金贷款额度和每月缴存金额有关，会问每月公积金300可以贷款多少？下面就给大家来简单介绍下。

每月公积金300可以贷款多少？

其实公积金缴存额是公积金贷款额度有一定的关系，因为公积金贷款额度可以按照还贷能力计算，计算公式：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

不难看出公积金月缴存额度是其中的一项参数，并且还可以推算出月工资总额，公式：月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。其中公积金缴存比例是5%~12%，最低缴存额是300元，一般由单位和个人各承担50%，代入公式可算出月工资总额是3000元。

其中还贷能力系数40%，假设贷款30年，则每月公积金300算出来的公积金贷款额度是475.200元。但实际上并不是真的可以贷到这么高的额度，因为公积金贷款要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件分别进行计算，以算出来的最小值才是公积金最高可贷额度。

1、房价成数计算，公式：贷款额度 = 房屋价格×贷款比例，其中贷款比例和首付比例有关，像大多数地区规定首套普通住房贷款90平方米以下最低首付比例20%，90平方米以上最低首付比例30%。假设100万的房子90平以上，首付比例30%，即贷款比例70%，则算出来公积金贷款额度为70万。

2、住房公积金账户余额，公式：贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×N倍（10~20）。像当前长沙N倍数为16，大多数地区要求连续缴存1年以上公积金才能贷款，则月缴存额300，至少交12个月，账户余额是3600元，则算出来公积金贷款额度是57600元。

3、贷款最高限额，主要以各地住房公积金中心要求为准。像长沙当前的政策是非三孩家庭可贷额度最高上限为70万元，三孩家庭最高可贷80万元。

而综合上述四个条件算出来的贷款额度，取其中的最小值，即每月公积金300，在贷款前交了1年的时间，则可以贷款57600元的额度。而贷款买房一套房子至少20万起步，这点贷款额度还是不够看的，借款人要么提高首付比例到70%。或者是交最低首付，剩余不够的额度再去办理商业贷款。

以上即是“每月公积金300可以贷款多少”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

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