40岁能不能贷30年的款？这两种情况你都需要知道

大家都知道，申请房贷，最长能贷30年，但若是申请人年龄较高，那么贷款年限就有可能要缩减。因此，有很多年龄稍长的人群，就无法判断自己能不能贷30年的款了，比如40岁能不能贷30年的款呢？接下来我们一起分析看看。

一、40岁能不能贷30年的款？

或许能，或许不能。

具体说明如下：

1、40岁能贷30年的款

原因是，一般商业银行规定借款人申请年龄需要18-65岁之间，且借款人年龄加贷款年限之和不超过70岁就行。

因此，借款人年龄40岁，既是在借款人申请年龄范围之内，又刚好能贷30年的款，满足借款人年龄加贷款年限之和不超过70岁的贷款要求。

比如，工商银行个人住房贷款，对于申请人的年龄限制是不超过70岁就行；招商银行个人住房贷款，要求申请人必须年满18周岁，且申请人年龄加贷款年限不得超过70岁。

2、40岁不能贷30年的款

原因是，一般住房公积金贷款要求申请人不得超过国家法定退休年龄，贷款年限最长30年且不超过申请人法定退休年龄后5年。

因此，借款人年龄40岁，若是50岁退休的女性职工，那么最多能贷15年的款；若是55岁退休的女性干部，那么最多能贷20年的款；若是60岁退休的男性，那么最多能贷25年的款，总之就是不能贷30年的款。

二、温馨提示

40岁能不能贷30年的款，除了会受到借款人本人的年龄影响之外，还会受到以下因素影响：

1、个人信用状况

个人信用状况良好，征信报告上无多次逾期或重大信用不良记录，能贷30年的机会就越高。

2、个人工作收入

工作越稳定、月收入越高，那么贷款额度就能越多，贷款期限就能越长，贷30年的可能性就越大。

3、个人负债情况

不管是银行还是住房公积金中心，通常都会要求借款人每月负债（所有负债合计）不得超过月工资收入的50%，因此负债越少的，贷款额度越多，贷款期限就能越长。

4、抵押房屋的房龄

40岁想要申请住房贷款30年，那么抵押房屋的剩余房龄就不得小于30年，且抵押的房屋要合法、有效、足值，能被银行认可。

以上就是关于“40岁能不能贷30年的款”的相关内容，希望能对大家有所帮助。

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