用公积金贷款的房子可以二次贷款吗？真实情况是这样的

在需要购买房屋的时候，很多借款人会选择使用公积金贷款。跟银行纯商业贷款比较起来，公积金贷款的利率更低，虽然可贷款额度有限制，但是月供压力小，提前还款流程也比较简单。用公积金贷款的房子可以二次贷款吗？真实情况是这样的。

用公积金贷款的房子可以二次贷款吗？

正常来说，用公积金贷款的房子进行二次贷款，属于二次抵押。二次抵押的规定是，房贷已经还清，或者已经解除抵押。

也就是说，想要用公积金贷款的房子进行二次贷款，可以，前提条件是借款人的公积金贷款已经还清。如果还在还贷中，是不可以二次贷款的。

另外借款人还需要注意，二次抵押的话，大概率只能申请到纯商业贷款，无法去申请公积金贷款。

公积金贷款目前只支持借款人的首套房和二套房贷款，无法在公积金管理中心办理其他贷款。当然了，二次抵押贷款，对于房子的要求也是非常高的。

假设借款人抵押的房子地段、位置都不是很好，房龄比较大的话，也是很难申请到二次抵押贷款的。

二次抵押贷款基础条件

1、借款人可以提供贷款银行认可的担保房屋，银行需要评估该房子的具体剩余价值。剩余价值需要超过10万元，才能申请二次抵押。

2、借款人征信良好，有稳定的工作和收入，具备贷款还本付息的能力。

3、借款人在还贷期间，没有发生过公积金贷款逾期之类的情况，没有申请过延期还贷等。

二次抵押房产的可贷款额度也需要根据房子评估价值来定，正常来说，是将房屋的原购买价和二次抵押的评估价比较后，取其中的较低者，自住型房产二次抵押的抵押率不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率不超过50%。

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