房贷办不下来首付能退回吗?房贷被拒怎么办?

相比于信用贷款,房贷申请准入门槛高,因此也导致很多在交完首付后,但是最终无法下款。那么,房贷办不下来首付能退回吗?房贷被拒怎么办?今天就让小编来解答大家的疑惑。

一、房贷办不下来首付能退回吗?

可以。

房贷办不下来也是需要可以申请退回的,但是要结合房贷失败原因来申请退回,主要有以下三种情况:

1、开发商原因

若房贷被拒是因为开发商自身原因导致,如开发商未及时向银行提交贷款资料、开发商提供的资料不完善、开发商证件不齐全、开发商所销售的房屋不符合销售规定等,用户可直接申请全额退首付不用承担任何责任,甚至还可要求开发商进行违约赔付。

2、购房者自身原因

若是因为购房者信用不良、还款能力有问题、提供的贷款资料不全等原因,导致银行在审批贷款时,认为用户放贷风险高,不符合贷款条件,从而导致房贷被拒。此时,若用户需要解除签订的购房合同,从法律角度上说,是属于用户违规,需要用户自行承担责任。不过,用户可同开发商协商退还比例,此种情况,开发商会按合同约定的内容收取一定的违约金。

3、非开发商和购房者双方原因

若非开发商和购房者双方原因导致房贷被拒,如房地产市场调控、国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等原因导致,此种情况下,购房者可以申请解除贷款合同,全额退还首付款。

二、房贷被拒怎么办?

1、换别家银行申请

每家银行贷款政策存在差异,风险偏好也不一样,没有必要在同一家银行死磕房贷,换一家银行尝试,说不定就会有不同结果。

2、增加共同还款人

增加共同还款人,可以减少放贷风险,共同还款人可为父母、子女、兄弟姐妹等直系亲属。我们只需要带齐资料,同共同还款人一起到银行办理即可。

3、寻找中介公司助贷

贷款中介公司对贷款政策比较熟悉,了解每一个家银行的贷款要求,且有一定的人脉资源累积,只要自身条件不是太差,下款还是不难的。

4、提高首付比例

提前首付比例后,贷款额度就减少,借贷风险就降低,减轻的银行顾虑,房贷就会更容易获得了。

5、完善贷款资料

贷款资料往往被人们所忽视,资料不全或者资料错填、漏填这些情况,都会导致房贷被拒。因此,提交房贷申请前,资料一定要准备好,提供真实完整的信息。

6、提高个人资质

这是一个治标治本的方法,主要分为两个方面,一方面需要按时还款,保持良好信用记录,另一方面,则是需要提高个人收入,增强自身还款能力。

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