住房抵押期间有什么限制？要注意这些情况！

房屋抵押是现在比较流行的贷款方式，额度高、利息低、贷款成功率高，很多有房一族缺钱的话，会选择这种方式。房子被抵押出去了以后，需要注意一些事项，期间有一些限制，大家可以了解一下。

一、住房抵押期间有什么限制？

1、维护、管理

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十六条的规定：

“已作抵押的房地产，有抵押人占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。”

住房一旦抵押出去了，那么就应该保持房屋的完好，因为以后万一贷款还不上了，有可能房子会被拍卖，到时候会核实完整性。

2、无法出售

《担保法》里有相关规定，抵押期间，抵押人擅自转让抵押物的，转让行为应为无效。

大家要记住，房子在抵押期间，是无法办理过户手续的，结清以后才能过户。

3、按时还款

如果不及时还款，时间长了有可能会被催收，银行也会将房产进行拍卖用以偿还贷款。

二、住房抵押后可以出租、再抵押吗？

可以。

1、房子抵押贷款后不影响出租，影响后续出售，所以出租是没有什么问题的。

2、部分银行可以进行二次抵押，但是要求比较高，还需要辅助其他的个人财力、信誉等，而且额度顶多只有房子价值的60%。

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