房产抵押未登记有什么影响？

　　房产抵押贷款在房贷中是比较常见的贷款形式，有些人在申请房产抵押贷款的时候，没有办理抵押登记，这会有什么影响呢？

　　房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。

　　《担保法》规定，当事人以城市房地产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。

　　未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。

　　我国的《物权法》中有规定，房产抵押贷款需办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

　　抵押权的实现，要同时具备两个要件，一是必须先设立抵押权，如法律规定应当登记设立抵押权的未经登记，则抵押权不能有效存在，抵押权就不能实现。

　　二是债务已届清偿期，只有在债务已届清偿期，债务人不履行债务时，抵押权人才可以实现抵押权。

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