在上海申请商业住房贷款和公积金住房贷款买房有什么区别？

　　在上海买房有一部分朋友手头上资金不够，或是手头上的资金要做其他用途，那么此时我们就需要通过申请贷款这一环节来完成自己买房的想法。我们在申请住房贷款时有商业住房贷款和公积金住房贷款两种贷款方式，那么这两者究竟有什么区别呢?

　　(1)可申请贷款人群不同

　　商业住房贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

　　(2)申请贷款来源不一样

　　商业住房贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

　　(3)贷款预期年化利率

　　商业住房贷款的基准预期年化利率是6.15%，公积金贷款5年以上预期年化利率是4.25%。

　　(4)贷款比例

　　相比之下，如果想要申请贷款，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。

　　(5)贷款流程

　　商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

　　(6)利息用途

　　商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

　　(7)贷款审批机构

　　商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

　　(8)贷款审批时间

　　商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

　　(9)申请贷款的年限和额度

　　不同地区不同银行和不同地区的不同公积金管理中心对于申请贷款的年限和额度是不同的，不过一般而言，商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

　　(10)申请贷款买二套房要求不同

　　商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，预期年化利率更高;而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠预期年化利率。

　　经过小编的一番介绍，是不是对于想要申请贷款买房的你有了清楚的指引呢，不过，购房者选择合适的贷款方式买房应该充分结合自己的实际情况考虑。

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