房贷提前还款如何安排最合适？

　　房贷提前还款在一定程度上能减轻未来的负载负担，但是选择什么样的方式进行房贷提前还款最合适，还要根据自身的经济情况而言。一般而言，房贷提前还款根据还贷者的经济实力可以分为五种：将所剩贷款一次还清；部分提前还款，月供不变，缩短还款期限；部分提前还款，减少月供，还款期限不变；部分提前还款，减少月供，缩短还款期限；部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。

　　例：这是一套今年4月份购买的，价值100万元的房子，首付30%后，贷款额为70万元，贷款期限20年。按的预期年化利率，用等额本息还款法计算，房子的月供为5031.18元，20年利息总支出高达507485.08元。从明年1月1日起新的预期年化利率会上调，因此房主决定提前还款。以此案为例，对市场上存在的五种提前还款方式进行了比较。

　　房贷提前还款第一种：将所剩贷款一次还清。利息总额就是提前还贷前的利息额，27972.01元。利息总额=提前还贷前的利息额=27972.01元。

　　房贷提前还款第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限。提前还款10万元，仍保持之前的月供水平即：5031.18元，贷款期限则缩短为15年7个月。这样，利息总额为390353.07元。

　　房贷提前还款第三种，部分提前还款，减少月供，还款期限不变。提前还款10万元，贷款期限剩余19年4个月，月供减少为4509.49元。这样，利息总额为486450.1元。

　　房贷提前还款第四种，部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。提前还款10万元，月供减少为4982.55元，还款期限缩短为16年。利息总额396897.93元。

　　房贷提前还款第五种，部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。提前还款10万元，月供增加为6720.06元，还款期限缩短为10年。利息总额246657.49元。

　　根据以上分析，经济实力强的还贷者可以选择第五种，虽然月工资增加，但是理想总额降低很多，还款期限也缩短。

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