月供是从公积金里面扣吗？一探究竟

房贷的月供可以从公积金里面扣，具体是怎么回事，下文会进行详细说明：

1、需办理公积金冲还贷业务

公积金冲还贷业务：公积金业务信息系统根据上月实际还款总额，每月按照固定日期将公积金账户内的余额转入约定的还款银行卡内，转入的金额不超过上个月实际还款总额。

简单理解，就是公积金系统会从公积金账户余额转出一笔钱到你的房贷还款银行卡中，这笔钱就可以直接用于还房贷月供。因此，可以理解为月供是从公积金里面扣的。

2、哪些房贷可以办理公积金冲还贷

（1）纯公积金贷款：各个地区都支持办理。

（2）组合贷款：少数地区支持办理。

（3）商贷：少数地区支持办理。

3、公积金冲还贷有几种形式

公积金冲还贷主要有两种形式：

（1）逐月冲还贷：每月直接从申请人的住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息金额，之后将这笔资金转入房贷月供银行卡里。

（2）按年冲本金：每年一次性提取住房公积金余额，提前归还房贷的部分本金，剩余的贷款本金重新计算月还款额，后续的还款仍然是按月还款。

对纯公积金贷款、商贷来说，按年冲本金比较划算。年冲是冲还本金，之后每月的还款金额会减少，总还款利息也会减少。

对组合贷款来说，逐月冲还贷划算。因为公积金冲还贷只能优先归还公积金贷款，这是硬性规定。公积金贷款不清零的话，是不可以冲还商业贷款的。商业贷款利率比公积金贷款利率高了不少，选择逐月冲还贷只是只是把利息少的公积金贷款还了，高利率的商贷纹丝不动。

4、公积金冲还贷的好处和坏处

（1）好处：缓解了房贷的还款压力，多了一项筹集月供资金的渠道。

（2）坏处：提前使用了公积金账户内的余额，以后提取公积金时，余额可能就不剩下多少了。特别是后续如果要申请办理公积金贷款，公积金贷款额度又是存贷挂钩的，账户内余额会直接影响公积金贷款额度。账户内余额不足时，可以申请的贷款额度也会变得非常小。

总结：月供从公积金里面扣除，前提是用户办理了公积金冲还贷业务。没有办理公积金冲还贷业务，那么用户就需要每月自己往月供还款银行卡里存钱。是否要办理公积金冲还贷业务，取决于用户自己的需求，毕竟办理该业务也是有利有弊的，不是说毫无弊端。

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