房贷审批不通过怎么办？不同情况的解决办法

房贷审批不通过的话，建议先联系承贷银行客服问清楚贷款被拒的具体原因是什么，然后再针对存在的问题采取相应的解决措施。

比如：

1、个人征信不良

房贷在审批过程中一般都会去查询借款人的个人征信报告，确认信用良好才可能成功通过审批。若是与配偶共同申请，那作为共同借款人的配偶征信也会被查询，若配偶征信不好，同样会影响房贷审批。

解决办法：

建议暂缓申请，先耐心修复不良征信，等信用养好了再重新申请；或者征信问题不大的话，可以找第三方担保提高成功概率。

2、经济收入太低

借款人的经济收入偏低，提供的财力证明文件不够（一般需要提供不低于房贷月供两倍的银行流水，比如60万房贷，期限为20年，那分摊到每月的应还本金就是2千5，银行流水月进账就不能低于5千元）。

解决办法：

建议多补充一些资产财力方面的资料，比如汽车行驶证等等。

3、近期频繁借贷

借款人近段时间频繁在多家金融机构申请了很多信贷产品，甚至在办理房贷的同时还没放弃申请其他贷款，导致征信上查询记录过多，因此变花，出现了多头借贷现象，让承贷银行担心经济生活不稳定。

解决办法：

可以等一两个月不借贷，等改善了征信过花的情况后再重新办理房贷。

4、资料出现问题

办理房贷时提供给银行的资料不全，让银行不好进行审批；或者信息出现错误，银行经查证，发现与借款人真实情况不符，有可能怀疑借款人骗贷。

解决办法：

将不全的资料补充齐全，更换错误的资料，然后重新申请房贷。

5、首付款未达标

房贷首付比例是由一定要求的，一般最低不能低于房屋总价款的两至三成，不然无法贷款成功。当然，不同的地区，对房贷比例要求也会有所不同。

以上海为例：

首套住房商业性贷款的首付款比例最低不低于30%；

二套住房商业性贷款的首付款比例最低不低于50%。

解决办法：

追加首付款，降低了贷款金额后重新办理房贷。

6、当前负债太多

申请房贷时借款人名下存在很多尚未还清的债务，征信报告中显示的个人负债率过高，银行审批后难免会觉得借款人的还款能力不足，担心放贷风险较大。

解决办法：

建议偿还名下债务，等降低了个人负债率之后再重新申请房贷。

7、公积金未能缴够时间

如果办理的是公积金贷款，那对公积金是由一定要求的，不然无法贷款。一般需要连续按时足额缴存公积金达满6个月（有的需要交满12个月）才能贷款（公积金连续缴存时间规定可以电话咨询当地管理中心客服）。

解决办法：

要么等公积金缴满时间了再重新申请公积金贷款，要么改为申请商业贷款。

8、公积金账户存在异常

办理公积金贷款要求借款人的个人住房公积金账户在申请当月处于正常缴存状态，未被封存（封存期间只允许提取公积金使用，不支持贷款）。

解决办法：

续缴上公积金，等账户启封后重新办理公积金贷款，或者也可以申请商业贷款。

9、公积金贷款次数超限

申请公积金贷款的前提是名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清，即公积金贷款最多只可以办理两次。

解决办法：

若名下已办理了公积金贷款，必须先将该笔贷款还清，然后才能申请新的公积金贷款；若名下已有两套住房均为公积金贷款购买，那在买第三套房时，只能办理商业贷款。

10、房子不支持公积金贷

若申请的房贷类型为公积金贷款，那只允许购买土地性质为普通住宅的房屋，若是土地性质为商服用地的房屋（比如公寓、LOFT），自然是没办法办理公积金贷款的。

解决办法：

此种情况只能选择办理商业贷款，要么就另外换房子，然后申请公积金贷款买房。

11、银行放贷资金紧张

申请房贷的时候若正好碰上银行业务繁忙、额度紧张的情况，放款多半会有所延迟，甚至暂停贷款业务。比如在年末申请房贷，由于银行需要进行年终结算，加上年末资金紧张，多半要等到次年初才能办下房贷。

解决办法：

建议换一家银行重新申请房贷，要是不着急的话，倒是可以耐心等待。

12、开发商无资质售房

承贷银行和借款人都没问题，是房地产开发商有问题，由于证件不齐全，不具备售房资格，银行对此自然不会同意贷款。

解决办法：

只能选择退房，此种情况没有其他办法可以解决。

以上就是“房贷审批不通过怎么办”的相关内容。

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