买房贷款利率2024 买房者需要注意的利率变化

买房贷款利率2024：

一、住房公积金贷款

1、首套住房公积金贷款

5年以下（含5年）年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%。

2、第二套住房公积金贷款

5年以下（含5年）年利率为3.025%，5年以上年利率为3.575%。

提醒：

全国范围内的住房公积金贷款利率均保持一致，哪怕是在不同地区申请的住房公积金贷款，承办银行也不是同一家。

注意：

住房公积金贷款执行央行贷款基准利率，当人民银行在还贷期限内调整了贷款基准利率后，存量住房公积金贷款将从次年的1月1日起开始执行新利率。而由于2023年人民银行未曾调整过贷款基准利率，因此2024年的住房公积金贷款利率和2023年一样。

二、商业性住房贷款

全国标准：

首套商业性住房贷款利率最低下限为相应期限LPR减20个基点；

第二套商业性住房贷款利率最低下限为相应期限LPR加20个基点。

提醒：

由于在2024年2月20日的报价中，5年期以上LPR为3.95%，较前值下降了25个基点。因此首套房利率下限从4%降至3.75%，二套房利率下限从4.4%降至4.15%。

新买房的客户可以直接享受降息优惠，但在2024年2月20日LPR下调前买房的存量贷款客户，则无法立马享受降息优惠，要等到重定价日（1月1日或者贷款发放日）才会调整为新利率，最晚要到2025年。

注意：

由于因城施策原则，各城市可按照当地房地产市场形势和调控需要自主确定辖区内首套和二套住房利率下限。

比如：

南通、泰州、徐州等地在2024年开年后立马下调了首套房贷款利率，从LPR减20个基点降至LPR减50基点，最低可至3.7%。至于二套房贷款利率下限，则维持不变。

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