怎样算自己公积金能贷多少钱？四个因素决定贷款额度

公积金贷款额度一般是根据最高贷款限额、还贷能力、公积金账户余额、房价成数等四个方面进行计算，取四种计算出来的最低值，即为实际可贷金额。

具体说明如下：

1、最高贷款限额

最高贷款限额主要看当地公积金中心的政策，地区不同，最高额度也存在差异。比如：

上海地区：首套房个人最高可贷50万，家庭最高可贷100万。

长沙地区：最高贷款额度为70万，生育三孩家庭最高贷款额度80万。

武汉地区：首套房最高可贷90万，二套房最高可贷70万。

2、还贷能力

公积金中心在核定贷款额度时，也会根据借款人的还贷能力进行计算，且因区域不同，算法也不同。比如：

长沙地区：贷款额度=公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限。

上海地区：公积金贷款月还款占月工资基数比例不超过40%。

武汉地区：贷款额度＝（借款人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％（还贷比例）×12个月×贷款年限。

3、公积金账户余额

公积金贷款额度一般为公积金账户余额的10-20倍，因区域不同而存在差异。比如：

广州地区：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

长沙地区：贷款额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的14倍计算。

武汉地区：贷款额度＝（转贷人住房公积金缴存余额+配偶住房公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。

4、房价成数

按照规定，公积金贷款额度不能超过房价成数，也就是不得超过扣除首付金额后的剩余房款。比如全款房价100万，首付20%，则最高可贷额度为100*（1-20%）=80万。

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