分析组合贷款额度上限，让你轻松了解贷款额度

组合贷是商业贷款+公积金贷款组合而成，其对应的贷款额度分别由商业银行、住房公积金中心确定，不同贷款类型额度影响因素不同，具体如下：

一、商业贷款

商业贷款最高额度没有上限，通常商业银行会根据以下几个因素进行综合评估，确定借款人的可贷额度。

1、首付比例

大多数地区首套房商业贷款首付比例最低20%，二套房商业贷款首付比例最低40%，首付比例越低，贷款额度就越高。

比如一套100万的房子，首付比例是20%，则贷款额度最高只能贷到80万。

2、个人资产

借款人的打卡工资、社保、公积金、保险单、企业纳税金额、发票，以及车子、房子等，都可以算是个人资产。

资产越多证明借款人越有钱，其偿债能力越强，银行给出的贷款额度会相对高一些。

3、工作单位

国企事业单位，公务员、医生、老师，以及500强优质企业等单位，在商业银行眼中都属于优质单位。

相比普通私企来说工资收入稳定，且福利待遇不错，这类借款人办理商业贷款额度也会相对高一些。

4、个人信用

银行会考察借款人近5年内的征信记录，如果借款人近2年内没有任何不良行为，说明信用良好，贷款额度会相对高一些。

反之，如果近2年内有当前逾期，或者连三累六逾期等不良信用记录，银行可能会拒贷。

5、贷款年龄

银行一般要求借款人年龄在18~65周岁之间，其中25~40周岁是比较受欢迎的群体，贷款额度会相对高一些，因为这个年龄段的借款人通常来说收入稳定，且成家立业，还款能力比较良好。

50~65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

二、公积金贷款

公积金贷款最高额度是分别按照还贷能力、房价成数、当地最高限额、账户余额计算出结果，再取其中的最小额度，具体如下：

1、还贷能力

计算公式：[(借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限

其中，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)，还贷系数根据各地区规定有所不同。

2、房价成数

公积金贷款额度=房屋价格×贷款比例，其中贷款比例根据房屋建筑面积有所不同。

3、当地最高限额

取决于当地住房公积金中心规定。

比如长沙市住房公积金最高贷款额度是70万，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度是80万。

4、账户余额

计算公式：公积金贷款额度=账户余额×倍数，其中倍数以当地住房公积金中心公布为准。

比如长沙规定个贷率介于85%和90%之间，倍数为14。

以上即是“组合贷最高可以贷多少”的相关内容介绍。

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