公积金贷款利率3.1%利息怎么算?掌握这几个公式即可

已知利率3.1%的情况下,要计算公积金贷款利息,还需知道期限、额度、还款方式三个条件,具体如下:

1、贷款期限

公积金贷款期限最长为30年,且贷款期限+年龄不超过退休年龄后推5年。比如,贷款时年龄为40周岁,若是女性,则期限最长为20年;若是男性,则期限最长为25年。

2、贷款额度

公积金贷款额度根据还款能力、账户余额、当地最高额度、房价成数等进行计算,取四者中的最低值为实际贷款额度。具体计算方法,则因地区不同,而存在一些差异,建议咨询当地公积金管理中心。

公积金贷款利率3.1%利息怎么算

3、还款方式

(1)等额本金

等额本金是指,将贷款金额均摊到每一个还款月中,每月归还固定的本金及剩余本金在当月产生的利息,每月还款额逐月递减。

计算公式:

每月还款额=贷款本金÷贷款期限+(贷款本金-累计已还本金)×月利率。

总利息= (还款月数+1)×贷款额×月利率÷2。

注意:月利率=年利率÷12。

(2)等额本息

等额本息是指,每月还款的本息之和保持不变,即月供固定不变。

计算公式:

每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

总利息=还款月数*每月还款额-贷款本金。

注意:“^”表示乘方运算,比如2^2=2×2=4,2^3=2×2×2=8。

举例说明:

假设贷款本金100万、利率3.1%、期限20年,则:

等额本金还款法:首月月供6750元,每月还款递减10.76元,总利息多少311291.67元。

等额本息还款法:每月月供5596.17元,总利息多少343080.55元。

由此可见,相同条件下,等额本金相比于等额本息,可以为用户节省更多的利息。而等额本息虽然利息多一些,但将还款压力分摊到每一个月,还款压力相对较小。

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