住房贷款利率2024最新利率表 住房贷款利率大调整

住房贷款利率2024最新利率表：

一、住房商业性贷款

全国性住房贷款利率下限：

首套房利率最低为相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点；

二套房利率最低为相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。

根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心在2024年2月20日公布的最新LPR报价：

1年期LPR为3.45%，维持前值不变；

5年期以上LPR为3.95%，较前值下降25个基点。

由此可得：

全国性首套住房贷款利率2024最低下限从4%降至3.75%；

全国性二套住房贷款利率2024最低下限从4.4%降至4.15%。

提示：

存量住房商业性贷款不会随着LPR下降立马下调利率，而是要等到重定价日（1月1日或者贷款发放日）才会调整为新利率。

因此，在2024年2月20日之前买房的存量客户，最晚可能要等到2025年才能享受到降息优惠了。

注意：

各地执行的房贷利率下限可能不一样，因为各地可根据因城施策原则，按当地房地产市场形势和调控需要自主确定辖区内首套和二套住房利率下限。

比如：

有一些城市（南通、泰州、徐州等地）在2024年开年后就下调了首套房贷款利率，从LPR减20个基点降至LPR减50基点，最低可至3.7%，二套房贷款利率下限则保持不变。

二、住房公积金贷款

1、首套住房公积金贷款

5年以下（含5年）年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%。

2、第二套个人住房公积金贷款

5年以下（含5年）年利率为3.025%，5年以上年利率为3.575%。

提醒：

住房公积金贷款执行央行贷款基准利率，虽然采取的是浮动利率政策，但只有当中国人民银行在还贷期限内调整了贷款基准利率后，存量住房公积金贷款才会从次年的1月1日起开始执行新利率。

而由于在2023年中国人民银行并未调整过贷款基准利率，因此目前住房公积金贷款在2024年的最新利率和2023年保持一致。至于之后利率是否会有所调整，建议多关注中国人民银行的政策通知。

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