降息降费！lpr下降公积金贷款月供会下降吗？分析来了

lpr下降公积金贷款月供不会下降。

详细解释如下：

公积金贷款执行央行贷款基准利率，不与lpr挂钩，因此lpr下降不会影响到公积金贷款利率。而公积金贷款利率不变，月供自然不会因lpr下降而发生变化。

只有当人民银行在还贷期限内下调了贷款基准利率，公积金贷款才会从次年的1月1日起开始执行新利率，届时公积金贷款月供也才会随着利率下调而下降。

注意：

lpr下降影响的是商业性住房贷款，因为商业性住房贷款利率正是以lpr为定价基准加点形成。当商业性住房贷款利率随lpr下降后，其月供自然也会跟着下降。

不过商业性住房贷款有重定价周期， lpr下降后不会立马调整，要等到重定价日（1月1日或贷款发放日）才会调整利率，届时月供也才会因利率变化而下降。

而在重定价日之前，商业性住房贷款仍然执行原利率。因此，在lpr下降前买房的老客户无法立马享受到降息优惠，月供不会即刻发生变化。

比如此次5年期以上lpr在2024年2月的最新报价中下降了25个基点，存量商业性住房贷款客户最晚得等到2025年才能到享受降息优惠。

提示：

住房贷款月供除了会因利率变化而发生调整，还受还款方式（等额本息或等额本金）以及提前还款的影响。如果客户在还贷期限内更改了还款方式，那月供也会发生变化。还有，如果客户进行了提前还款操作，那月供也会按照剩余未还本金和还款期限重新计算。

提醒：

虽说lpr下降公积金贷款月供不会跟着下降，但即使5年期以上lpr下调至3.95%，也还是高于公积金贷款利率（首套房3.1%，二套房3.575%）。因此就算lpr下降让商业性住房贷款成本降低，也还是公积金贷款更优惠，还款产生的利息更少。

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