房贷利率即将下调？lpr下降房贷什么时候变？

lpr下降房贷什么时候变，取决于客户办理房贷时挑选的重定价日期。

详细解释如下：

个人住房商业性贷款以相应期限lpr为定价基准加点形成，每到重定价日会按照最新lpr报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。而重定价日主要有1月1日和贷款发放日两个日期，可以由客户自行选择。

由此可得：

在2024年2月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新lpr报价后，由于5年期以上lpr下降了25个基点，由4.20%降至3.95%，因此在lpr下降后买房的新客户，将直接享受降息优惠。

而在2024年2月lpr下降前买房的存量房贷客户，要等到之后的贷款发放日或者2025年1月1日，才会调整为新利率。在此之前房贷仍然按照原利率执行，月供也不会因为lpr下降就立马发生变化。

提醒：

由于存量房贷客户不能马上享受到降息优惠，要是想节省利息支出，可以在房贷暂时执行原利率期间进行提前还款操作，从而减少一部分利息费用。

目前全国性住房贷款利率下限是：

首套房最低下限为lpr－20个基点，即3.75%（3.95%-0.02%）；

二套房最低下限为lpr+20个基点，即4.15%（3.95%+0.02%）。

提示：

由于因城施策原则，各地可自主确定辖区内住房贷款利率下限。有一些城市在2024年开年后就下调了首套房贷款利率，从lpr减20个基点变为减50个基点，利率最低可至3.7%。

注意：

lpr下降影响的只有个人住房商业性贷款，个人住房公积金贷款利率不会因此下降。因为个人住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，并不与lpr挂钩。只有当人民银行调整了贷款基准利率，个人住房公积金贷款才会从次年的1月1日起开始调整为新利率。

目前个人住房公积金贷款利率是：

首套房3.1%，二套房3.575%。

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