房贷利率接近历史最低点 房贷利率快降到3%了要不要买房？

对于房贷利率快降到3%的情况，很多人在犹豫此时要不要买房。对此，若手头已经有一定积蓄了，不如就趁着此次降息买房。

因为这样一来，买房者自然就能享受到降息优惠，贷款成本大大降低，100万房贷30年少还5.2万。

具体降息情况如下：

2024年2月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

其中1年期LPR维持前值不变，5年期以上LPR下降25个基点（以上LPR在下一次发布LPR之前有效）。

注意：

此次为非对称降息，是2019年换锚以来最大降幅，房贷利率接近历史最低点。全国性房贷利率下限由4%降至3.75%，二套房则由4.4%降至4.15%。

而由于因城施策原则，各地执行的房贷利率下限还不一样，有部分城市房贷利率已降至历史最低水平，最低至3.7%，仅个别地区首套房贷利率高于4%。

比如：

徐州从2024年1月1日起，部分银行最低执行首套3.7%；还有南通，将新发放的首套房贷款利率政策下限由LPR－20BP调整至LPR－50BP，即按现行LPR水平，最低可执行3.7%。

提示：

若手头的积蓄还不算多，此时买房可能经济会比较紧张的话，那也不用太着急买房。毕竟房贷利率已经降下来了，等后续手头资金充裕了再买房也不迟，房贷利率总不至于降了又立马上涨回去。

除此之外，那些在2024年2月20日lpr降息前买房的老客户，等到重定价日也是可以享受降息优惠的，只是短时间内享受不了，可能要等到之后的贷款发放日才能调整为新利率，最晚要到2025年1月1日了。

如果老客户认为自己不能像新客户一样立马享受降息优惠，可能比较吃亏的话，那若是手头闲置资金充足，还可以在房贷暂时执行原利率的时候申请提前还款，也能节省一定的利息支出。

提醒：

虽说LPR降息后商业性住房贷款利率也下降不少，但仍然不如公积金贷款利率优惠。因此有缴存住房公积金的话，若公积金已缴满足够的时间，符合贷款条件了，还可以申请公积金贷款买房。要知道，首套房公积金贷款利率只有3.1%，二套房公积金贷款利率也才3.575%。

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