lpr降低了,为什么每月还款还是不变？原因竟是这个！

lpr降低了，但是每月还款还是不变，很有可能是因为尚未到重定价日，或者办理的房贷是公积金贷款，亦或者执行的是固定利率。

详细解释如下：

一、贷款未到重定价日

虽说商业性住房贷款利率是以lpr为定价基准加点形成，lpr降低了，自然而然会影响到商业性住房贷款利率，但却不会马上发生变化。

因为商业性住房贷款有重定价周期，要等到重定价日才会按照最新lpr报价算上规定的基点数得出新利率，然后再在下一周期执行。

而重定价周期最短为一年，重定价日有1月1日和贷款发放日两种选择（借款人可根据自身需求进行选择）。

因此在2024年2月5年期以上lpr下降了25个基点后，存量商业性住房贷款客户要等到之后的贷款发放日或2025年1月1日才会调整利率。

二、办理的公积金贷款

房贷有很多种类型，不只有商业性住房贷款，还有住房公积金贷款。而住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，不与lpr挂钩，因此lpr降低了也影响不到住房公积金贷款，其月还款额自然也就不会因为lpr的调整而发生变化。

除非后续还贷期限内人民银行调整了贷款基准利率，届时住房公积金贷款利率才可能会有所变化，将从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率（在此之前仍然执行原利率）。

三、房贷执行固定利率

若是在2019年10月8日lpr改革前办理的房贷，并且在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时转为了固定利率，之后在2023年9月25日开始的存量房贷利率调整期间，也没有再次转换为lpr浮动利率，那无论lpr如何变化，房贷都将一直按照合同约定的利率执行，不会进行任何调整。

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