全国楼市降温，lpr降了房贷什么时候降？最晚2025年

lpr降了房贷什么时候降，要看借款人选择的重定价日是什么时候，最晚到2025年。

前情提示：

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心在2024年2月20日公布了lpr最新报价，1年期lpr为3.45%，5年期以上lpr为3.95%。与前值相比，5年期以上lpr下降了25个基点。毫无疑问，这对买房客户而言是个利好消息。

详细解释：

lpr此次下调，已购房的客户其实不能立马享受到降息优惠，有很多人都得等到2025年才能享受。因为房贷利率虽说与lpr挂钩，却要等到重定价日才能调整。

在重定价日之前，房贷执行的仍然是原利率，暂时不会有什么变化。而关于房贷的重定价日，借款人一般有2种选择，1月1日或者贷款发放日。

如果房贷客户将重定价日选在了1月1日，那面对2024年2月lpr降了的情况，只能等到2025年1月才能按最新lpr报价计算出新利率执行。

当然，若房贷客户将重定价日选在了贷款发放日，那面对史上最大力度降息，就能比那些将重定价日选在1月1日的房贷客户更早享受到降息优惠。

提示：

房贷利率能早一日下调，借款人也就能省下更多的利息支出。lpr每月都会重新报价，后续还是否会继续下调，可以持续进行关注。

而如果办理的是公积金贷款，那无论lpr降了多少，都无法影响到公积金贷款。因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，并不与lpr挂钩。

对于公积金贷款客户而言，只有在还贷期限内人民银行调整了贷款基准利率，届时公积金贷款利率才可能有变化，会于次年的1月1日起开始执行新利率。

当然。如果在整个还贷期限内，中国人民银行都未曾调整过贷款基准利率的话，那公积金贷款利率也会一直保持不变。

注意：

那些lpr降了房贷却不能立马下降利率的客户，若想节省利息支出，可以在房贷暂时执行原利率的时候申请提前还款。

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