带押过户什么意思?附流程及风险解读

在进行二手房交易时,有部分用户接触到了“带押过户”这个名词。那么,带押过户究竟是什么意思?本文会给出详细的分析。

1、带押过户的含义

存在抵押贷款的二手房,不用还清原来的房贷,可以直接完成过户,办理新的抵押,发放新的贷款。

拆分理解:

(1)带押过户只针对二手房

(2)二手房处于抵押状态,存在未结清的房贷

(3)卖家不需要提前结清房贷、办理解除抵押登记,可以直接过户给买家;

(4)买方可以同时贷款购买此套房产

本质:二手房交易方式。

优点:节省资金成本,避免了繁琐的流程,缩短置业周期,避免买方给卖方的首付款被挪用,甚至有助于释放改善性需求。

带押过户什么意思

2、带押过户流程及风险

(1)流程

签订买卖合同:买卖双方签订房屋转让合同,约定同意“带押过户”。

办理房屋网签:买卖双方通过存量房交易服务平台办理网上签约。

向银行申请带押过户

①跨行贷款购房(买卖双方贷款机构为不同银行):

买卖双方与双方贷款银行签订协议,约定首付款监管账户、卖方贷款银行收款账户等事项;

买方申请贷款,如首付款和贷款金额之和不足以结清卖方贷款,卖方需向卖方贷款银行补齐差额部分;

买方将首付款交至约定的监管账户。

②同行贷款购房(买卖双方贷款机构为同一银行):

流程同上。

③买方全款购房:

买卖双方与银行签订相关协议,约定交易资金监管账户等事项;

买方将购房款交至约定的监管账户。

办理登记手续:买卖双方及相关方在不动产登记中心办理“带押过户”。

(2)风险

1、不可以选择公积金贷款

买房不可以选择公积金贷款,这会使得买房的成本增加。

2、申请很难被通过

房贷合同约定,不动产在抵押期间禁止、限制转让,因此带押过户的申请是比较难通过的。

3、卖方急用时无法一次性拿到全款

买方先支付一部分首付款,完成交易后,卖方才可以收到剩余款项。如果卖方急着要求,可能不接受带押过户的交易形式。

4、贷款额度受限

由于带押过户会让买方继承卖方抵押人的身份,因此买方的贷款额度会受到限制,比如不能超过房屋评估价减去原抵押金额。

风险提示及免责条款

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