带押过户什么意思？附流程及风险解读

在进行二手房交易时，有部分用户接触到了“带押过户”这个名词。那么，带押过户究竟是什么意思？本文会给出详细的分析。

1、带押过户的含义

存在抵押贷款的二手房，不用还清原来的房贷，可以直接完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。

拆分理解：

（1）带押过户只针对二手房；

（2）二手房处于抵押状态，存在未结清的房贷；

（3）卖家不需要提前结清房贷、办理解除抵押登记，可以直接过户给买家；

（4）买方可以同时贷款购买此套房产。

本质：二手房交易方式。

优点：节省资金成本，避免了繁琐的流程，缩短置业周期，避免买方给卖方的首付款被挪用，甚至有助于释放改善性需求。

2、带押过户流程及风险

（1）流程

签订买卖合同：买卖双方签订房屋转让合同，约定同意“带押过户”。

办理房屋网签：买卖双方通过存量房交易服务平台办理网上签约。

向银行申请带押过户：

①跨行贷款购房（买卖双方贷款机构为不同银行）：

买卖双方与双方贷款银行签订协议，约定首付款监管账户、卖方贷款银行收款账户等事项；

买方申请贷款，如首付款和贷款金额之和不足以结清卖方贷款，卖方需向卖方贷款银行补齐差额部分；

买方将首付款交至约定的监管账户。

②同行贷款购房（买卖双方贷款机构为同一银行）：

流程同上。

③买方全款购房：

买卖双方与银行签订相关协议，约定交易资金监管账户等事项；

买方将购房款交至约定的监管账户。

办理登记手续：买卖双方及相关方在不动产登记中心办理“带押过户”。

（2）风险

1、不可以选择公积金贷款

买房不可以选择公积金贷款，这会使得买房的成本增加。

2、申请很难被通过

房贷合同约定，不动产在抵押期间禁止、限制转让，因此带押过户的申请是比较难通过的。

3、卖方急用时无法一次性拿到全款

买方先支付一部分首付款，完成交易后，卖方才可以收到剩余款项。如果卖方急着要求，可能不接受带押过户的交易形式。

4、贷款额度受限

由于带押过户会让买方继承卖方抵押人的身份，因此买方的贷款额度会受到限制，比如不能超过房屋评估价减去原抵押金额。

风险提示及免责条款

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