多套房扣税规则：看看房贷抵扣个税第二套房可以吗

申请房贷抵扣个税，第二套房是不可以申报的。

原因如下：

住房贷款利息专项附加扣除的范围仅限于首套住房，即纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房而发生的首套住房贷款利息支出，才能申请抵扣个税。用一句话概述，纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

并且扣除期限最长不超过240个月，240个月后不能再享受住房贷款利息专项附加扣除。假设某纳税人名下首套住房贷款期限为30年，那就只有前面20年能申请抵扣个税，后10年已经超出了住房贷款利息专项附加扣除的期限了，自然不能再抵扣个税。

提醒：

若夫妻双方婚前都分别购买了首套住房，那婚后可选择其中一套房，由购买方按扣除标准的100%扣除，或者对各自购买住房分别按扣除标准的50%扣除。

注意事项：

近段时间不少城市调整认房政策，从“认房又认贷”政策调整为“认房不认贷”政策。若当初房贷发放时非首套房贷，但如今实际住房情况已符合所在城市新出的首套住房标准，那可以申请将二套转为首套，届时不仅利率能下调，以前从未申请过房贷抵扣个税的纳税人说不定还能再申报住房贷款利息专项附加扣除。

目前实施“认房不认贷”政策的省市有：

广州、深圳、中山、东莞、江苏、武汉、惠州、江门、鄂州、佛山、北京、重庆、成都、长沙、安徽、厦门、宁德、上海、肇庆、清远、杭州、珠海、随州、荆州、南平、合肥、兰州、漳州、梅州、雄安、桂林、海口、湛江、河源、池州、周口、昆明、宜昌、新疆、三亚、天津、青岛、揭阳、兰考、哈尔滨、贵阳、茂名、宁乡、泰安、温州、郑州、河南省直属缴存/职工、株洲、三门峡市、钦州。

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